11月的天津冬意日寒，然而天津楼市的寒意更甚。行政手段干预与资金成本上升的叠加效应使市场上观望气氛日浓，直接表现在“金九银十”的传统旺季里成交量同比明显下降。正是在楼市调控将松未松的时间节点上，万科 (论坛)·清林径迎来了首次开盘。出乎意料而又在情理之中的是清林径首开反响热烈，销情逆市飘红，首开的房源基本售馨。
万科·清林径逆市热销，极大地提振了市场信心。而解读清林径的热销，则带给我们许多的启发。
品牌效应
清林径从亮相到开盘的蓄客时间短，仅有一个多月。而且相当低调，并没有大肆宣传。却收获了超出首开可售房源的四倍诚意客户登记。好于计划预期。关键因素是发展商品牌。万科品牌以其行业领军地位与美誉度积累，对置业者有极高的号召力。成为“万科业主”俨然是一种身份的象征。销售现场有不少客户直言不讳就是奔万科来的。品牌带来了极高的市场关注度和忠诚客户，是营销成功的基石。更何况清林径的发展商组合除了万科还有农垦集团与物资集团两大天津航母级企业，三强联袂成就信心保证。
需求与价格
因了品牌，清林径有了极高的市场关注度。可在观望气氛浓厚的市场环境下销售火热，也从侧面反应了天津刚性需求的强劲。天津在媒体的楼市抗跌城市排序中高居第一。有赖于天津房地产市场的良性发展和经济的飞速增长。天津人有充足的购买力和改善居住环境的强烈愿望。需求只是被价格调整的预期暂时地压制。当有稀缺的好产品上市，善于洞察先机的置业者便果断出手。再加上万科秉承一贯的“合理价格，快速销售”策略，凭借万科住宅产业化的成本优势，清林径首开房源均价低于市场普遍预期。热销当在情理之中。
好产品才是关键
孜孜不倦的看房和比较，练就了购房者的火眼金睛。靠贩卖概念和营销手段无法最终赢得消费者。只有好产品才具备市场追捧的可能。在房产中地段是无可复制的价值，清林径定基区位有三大优势：繁盛梅江的醇熟城央；邻近地铁的立体交通；高尔夫球场和大学校园环绕的生态环境。而发展商更看重的区位的未来发展，随着该区域“天津对外高端生活示范区”的规划逐步实现，和地铁线路的快速完善。清林径的生活价值与物业价值都将有巨大的升值空间。
地段的土地属性与产品规划之间的关系，万科有着独到而深刻的理解。这也是万科核心竞争力之一。清林径充分体现了“土地价值最大化”和“适度超前”的规划理念。融汇高尔夫球场的双轴四季园林；点列式全阳面的建筑布局；人车分流的交通体系；现代欧式的建筑风格。都细致照顾业主的身体与精神需求。特别是与雍容的英伦别墅社区毗邻而居，无论是对于景观意义还是人文意义，都对社区有极大的品质提升。
而产品设计与品质把控是万科的长处，更是清林径的显著优势。户型力求方正实用。全阳面通透设计，最大限度保证通风采光和居住舒适度。客厅的落地玻璃与卧室的转角飘窗体现了建筑师的独到匠心。更有“万科全面家居解决方案”保证家居装修每一细节尽善尽美。
值得信赖的品牌；良好且具发展潜力的地段；品质追求完美的产品。这正是万科·清林径所具备的要素。也是能被市场青睐的关键所在。
