富瀛洲花园详细信息

• 项目类型:
• 普通住宅,砖混,框架小高层,框剪高层

• 行政区域:
• 河北区

• 项目位置:
• 河北区 建昌道建昌桥北侧

• 交通位置:
• “规划地铁5号线思源道站 1、27、30、602、641、675、679、852、869、901、911、912”

• 周围交通:
• 47、48、903、641、675、901、619、670、911、912、30、27、852、869、1路均可到达。

• 售楼电话:
• 86371888/86371988

• 售楼地址:
• 天津市河北区小红星路14号（建昌桥旁）

• 开发商:
• 汇森房地产开发有限公司

• 销售许可:
• 津国土房售许字[2008]第077号，津国土房售许字[2008]第228号，津国土房售许字[2007]第404号

• 均价:
• 11000 元/㎡

• 价格说明:
• 全款优惠1个点，贷款优惠0.5个点

• 历史价格:

• 更多房价走势>>
  记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
  2010-11-02		11000元/㎡
  2010-06-28		9400元/㎡
  2010-04-14		9800元/㎡
  2010-03-10		10400元/㎡
  2010-01-22		9000元/㎡
  2009-08-26	9300元/㎡	9000元/㎡	8800元/㎡
  2009-08-06		9000元/㎡
  2009-07-31		8500元/㎡
  2009-06-18		7000元/㎡
  2009-05-22			6300元/㎡
  2009-04-13			6000元/㎡
  2009-01-13			5800元/㎡
  2008-12-11			8900元/㎡
  2008-10-31		9000元/㎡	8500元/㎡
  2008-10-06		9500元/㎡	8150元/㎡
  2008-07-07		9500元/㎡
  2007-12-20		10500元/㎡
  2007-10-17		10000元/㎡
  2007-10-16	13000元/㎡	10000元/㎡	9400元/㎡
  2007-09-18		8400元/㎡	7800元/㎡
  2007-09-18	8400元/㎡	7800元/㎡
  2007-09-04		7900元/㎡
  2007-08-13		7900元/㎡	7200元/㎡
  2007-06-27		7800元/㎡	7200元/㎡
  2007-05-21		7800元/㎡

• 户型面积:
• 二居101㎡-109㎡三居141㎡-158㎡

• 建筑面积:
• 180000

• 占地面积:
• 约7万平方米

• 户型信息:
• 二居101㎡-109㎡ 三居141㎡-158㎡

• 面积信息:

• 开盘时间:
• 二期09年8月8日开盘
  2008-10

• 入住时间:
• 2010年7月底

• 物业公司:
• 森远物业公司

• 物业费用:
• 0.8-1元/平米/月

• 绿化率:
• 45%

• 容积率:
• 2.7

• 车位
• 地上地下结合

• 暖气:
• 土壤源热泵空调系统

• 供水系统:
• 三水入户

• 土地年限:
• 70

• 配套设施：“教育：红星路小学，建昌道小学，美术学院，铁一中，铁三中，二中，十四中，五十七中。生活配套：连云路菜市场，淮安道菜市场，华润万家超市，乐购超市，中国银行，中国工商银行，中国建设银行，中国农业银行，天津银行等。医疗：建昌医院，第四中心医院，254医院。娱乐：北宁公园，河北饭店，北站体育场，中山饭店，十月影院。”
  

• 楼座展示：小区共26栋，分别为24层和18层到顶。
  目前项目房源不多，4套左右。

“富瀛洲花园”成品房精装修项目的室内设计，本着“以人为本”的设计理念，风格定位于“北欧风情”。这种理念的形成是由多方面因素决定的。首先从设计的定位上力求突出“环保”、“宜居”、“现代”、“经济”四大主题，来呼应“富水一方”项目本身的特色和卖点。从“环保”上讲有两个方面：一是用材上采用无污染的可再利用或再生材料（大多为新型材料）。二是“环保”装修的另一个含义也是非常重要的就是无工程噪音及污染，要尽量减少对现场环境的污染（包括装修垃圾），使一部分工作工厂化。放眼全球在环保方面技术比较成功得当数以“德国、瑞典”为代表的北欧国家，现代而又不失严谨。“宜居”主要体现在客户的生活使用上，突出“以人为本”的主题，具体内容根据“人体工程学”的要求进行施工，表现上不失个性化的成分。“现代”主要体现在设计风格的选择上，以及一些新型材料的运用上。设计风格的定位是一个非常重要的问题，它关系到成品房的销售和开发商的社会形象。可以把它看作是连接项目和购房者之间的一座桥梁，通过它可以使购房者更直接的了解和选择自己心仪的房型。从“经济”的角度讲，“北欧风情”是目前较为简洁明快的设计风格，它避免了大面积的复杂硬装饰，取而代之以颜色的变幻加上运用大量的软装饰来体现个性化的装修风格。

总之，“北欧风情”是当下比较走俏的一种风格，它包含着一种强烈的时代气息，大的直线造型、强烈的色彩对比以及抽象的配饰，比较适合现代人的生活习惯及节奏。

在装修材料的选择上，采用了海尔、诺贝尔、柏丽、箭牌等国内外知名品牌，搭配非常讲究，突出材料和装修的环保性。同时，所用材料均符合国家所规定的绿色环保建材标准。一方面，我们通过材料的高标准管理，大规模集团化采购，使得采购的材料质量好、价格合理。另一方面，相当一部分材料我们会采用我们自己集团下属的子公司进行生产和加工，从质量到成本上都有保证。这也使我们的精装修产品能够从设计上出风格、材料上求品质、效果达到未来整个家居装饰的要求。

一个好的装修工程最终能否达到良好的装饰效果，取决于其是否具备优秀的设计、优质的材料和良好的施工工艺。而我们在做每一个装饰工程的时候，都好比一个优秀的工匠在制作一件精美的艺术品，需要不断的精雕细琢，有一丝不苟的职业精神。这同时也体现了一种“对客户负责”的原则。

结合天津居住人群的特点和“富水一方”楼盘的价格定位，针对不同的消费层面，我们采取了套餐式的报价模式。即提供多种精装修方案供业主自行选择。打个形象的比喻，就好比去餐厅吃套餐，都是20元的标准，是选择哪几种口味搭配，就看自己了。我们目前的套餐共分为5个档次，从每平米400元到1200元不等，每个档次同等价位里又分为几种不同的组合，从材料品牌上、颜色上可供客户自由选择和搭配，体现了个性化。

所有精装修成品房均为客户提供了：卫浴洁具、橱柜、灯具、燃气、灶具、门、五金、开关面板等设备，提供一站式服务，一次到位。客户只需要购买家具和其他装饰品即可入住，方便快捷、省时省心。我们通过这种集团化的生产就把自己装修给业主带来的麻烦一一解决了。

目前，该项目精装修的初步设计方案已经敲定，现在正在进行市场调研，力求通过与购房者的洽谈，及时吸纳和反馈一些要求和建议，从而使我们的设计方案更加完善，贴近广大消费者的需求，真正达到“以人为本”的设计理念。最终设计方案、材料、品牌以及其他相关事宜将以与客户签订的最终精装修合同为准。

可以说，“富水一方”的精装修体现了一种设计品位，这是在精装修设计过程中，通过设计师的设计理念以及市场意见的反馈来完成的。之所以强调主题风格，是因为在一个消费层面上要有一个主导的装修品牌的设计思路。对于设计来讲，每种风格都体现了一种设计元素，客户可以通过后期的家居配饰以及再装饰来满足和充实这个元素，从而实现自己的后续家居爱好，这样才能更加符合精装修的本质。

随着社会的发展，进入2006年，中国品质地产的时代已经来临。精装修房是我们一个城市地产市场成熟的表现，也是一种新型的市场理念。从长远来看，精装修产品必然是住宅产业化发展的一个新的趋势。

“细节决定成败，经典筑就品牌”！相信通过地产人的不懈努力和耕耘，天津的精装修市场一定会日趋的成熟和繁荣起来。我们也一定会把更多更好的精品装修带到千家万户。



挤塑保温板：

挤塑保温板，以聚苯乙烯树脂为主要原料，经特殊工艺连续挤出发泡成型的硬质板材。具有独特完美的闭孔蜂窝结构，有抗高压、防潮、不透气、不吸水、耐腐蚀、导热系数低、轻质、使用寿命长等优质性能的环保型材料。



地 源 热 泵 空 调：

以大地为热源对建筑进行空气调节的技术。冬季通过热泵将大地中的低位热能提高品位对建筑供暖，夏季通过热泵将建筑内热量转移到地下，对建筑进行降温。

际高土壤热泵系统采用垂直埋管形式（埋管深度在地下100米以内，也可利用混凝土桩基埋管），利用地下浅层土壤温度常年保持在10度~20度左右的特点，通过地下埋管管内的介质循环与土壤进行闭式热交换达到供冷供热目的。夏季通过热泵将建筑内的热量转移到地下，对建筑进行降温；冬季通过热泵将大地中的低位热能提高品位对建筑供暖。同时还可提供卫生热水。

系统模式:

常规模式：土壤热泵机组加风机盘管系统

高舒适度模式：土壤热泵机组加独立新风式辐射顶板空调系统

主要特征如下：

● 瑞典、奥地利先进技术，零部件采用国际一流产品，质量可靠；

● 节能；

● 不抽取地下水，环保零污染；无室外机，对建筑外立面无任何影响，是目前倡导的绿色建筑空调系统的典型代表；

● 主机体积小，可设在底层狭小的封闭空间内，检修方便。





Low-e中空玻璃：



u 低辐射（Low-E）玻璃低辐射率的玻璃投产于环保节能广泛应用的要求，这种产品是在普通玻璃表面镀上一层或几层金属氧化物或金属膜，从而提高玻璃的热反射性能，也就降低玻璃的热反射率，与普通玻璃相比较能大量减少对长波光的吸收和辐射与普通玻璃相比反射率也低，减少热量损失，减少热量传递，低辐射（Low-E）玻璃进一步深加工（中空、夹胶等多种深加工组合）作用更加明显。

u Low-E中空玻璃与其它常规中空玻璃相比有如下特点： 1、 冬日保温：是常规中空玻璃的2倍 2、 夏日隔热：可以反射热能，同时使建筑拥有极具现代美感的外观 3、 防止结雾：具有优秀的隔热性能，即使在室内外温差很大的情况下，也可防止发生结雾现象，保持玻璃的通透性。 4、 高度隔声：良好的隔声性能，优于常规中空玻璃，可达到STC级别的37水平 5、 高效屏蔽紫外线：可以屏蔽85%-99.5%的紫外线，在极大程度上减小强紫外线直射带来各种危害。对植物有保护作用：在有效遮挡致使植物枯萎的阳光成分同时还允许促进植物生长的可见光入室。

广泛用于建筑装腔作势，如宾馆、酒店、写字楼、商场、车站、机场、体育馆等现代化建筑的幕墙，室

断桥铝说明：

1.保温性好：铝塑复合型材中的塑料导热系数低，隔热效果比铝材优1250倍，加上有良好的气密性，在寒冷的地区尽管室外零下几十度，室内却是另一个世界。

2.隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30db，符合相关标准。

3.耐冲击：由于铝塑复合型材外表面为铝合金，因此它比塑钢窗型材的耐冲击性强大得多。

4.气密性好：铝塑复合窗各隙缝处均装多道密封毛条或胶条，气密性为一级，可充分发挥空调交应，并节约50%能源。

5.水密性好：门窗设计有防雨水结构，将雨水完全隔绝于室外，水密性符合国家相关标准。

6.防火性好：铝合金为金属材料，不燃烧。

7.防盗性好：铝塑复合窗，配置优良五金配件及高级装饰锁，使盗贼束手无策

8.免维护：铝塑复合型材不易受酸碱侵蚀，不会变黄褪色，几乎不必保养。脏污时，可用水加清洗剂擦洗，清洗后洁净如初。

9.最佳设计：铝塑复合窗是经过科学设计，采用合理的节能型材，因此得到国家权威部门的认可和好评，可为建筑增光添彩。

铝单板介绍：

耐腐蚀性　表面氟碳喷涂KYNAR500树脂含量高，能有效抵抗酸雨、空气污染及紫外光的

侵蚀。

无光污染　由于氟碳涂层亚光表面（光泽度为35左右）所以漫反射，不会造成污染。

自清洁性　由于氟碳涂层中KYNAR500特殊的分子结构使其表面灰尘根本不能依附，故有极强的清洁性。

高 强 度　所采用的优质防铝强度高，且由于开口处采用焊接工艺，大大提高了铝板的钢度，确保了幕墙的抗风、防震、防雨水渗漏、防空气渗透、防雷、抗冲击效果。



PPR给水管：

具有卫生、无毒、无锈蚀、不结垢、流阻小，耐温耐压、不渗漏等特点。管材抗压强度高、使用寿命长、柔韧性好，采用热熔连接，PPR管以其优异的性能逐渐成为塑料管材的主流产品。



U-PVC排水管：

具有足够的强度和刚度，重量轻、耐磨损，优良的耐化学腐蚀性能，有良好的电绝缘性能，流通能力强，不易造成阻塞或结垢。采用承插连接，不会出现管材断裂或渗漏的情况。抗老化的性能好，使用寿命长，环保性好。



交工标准：

1、外檐设计：

1）.结构：框剪结构；

2）.外檐：优质铝单板

3）.阳台及外檐窗：落地式阳台，彩色断桥铝合金型材，加配高效节能的单反镀膜防辐射LOW-E玻璃

2、内檐设计及各种配套设施：

1）地下部分：设有地下人防，连排双层地下停车场，绝大部分楼内首层带有地下室

2）层高：标准层层高2.9米

3）楼梯间：不锈钢护栏或仿古铁艺护栏，楼梯踏步为防滑瓷砖，并采用声控太阳能供电照明系统（科技节能）

4）电梯：上海三菱，电梯轿箱装修豪华，发纹不锈钢带扶手

5）电梯前室：墙面为高级环保乳胶漆，地面为石材

6）楼梯间：不锈钢护栏或铁艺护栏，楼梯踏步为防滑地砖，采并用声控太阳能照明系统

7）门窗：外檐采用断桥铝合金窗，配纱窗；小区首层住户外檐窗为彩色铝合金百叶窗，以代替护栏增强防盗功能

8）外墙保温：采用优质挤塑板，以保证三步节能对外围护的要求

9）阳台栏板：采用玻璃栏板，低层不考虑封闭

10）砌体材料：填充墙采用优质的轻质混凝土空心砌块

11）给水：纯净水，中水，自来水

12）屋顶：屋顶保温采用聚苯保温材料和SBS防水卷材。屋顶作装饰造型

13）制冷、制热：选用高效节能的土壤源热泵，末端为毛细管带除湿、新风的绿色节能空调系统

14）给水：直饮水、自来水、中水，采用远传磁卡水表

15)电气：一户一表，采用远传计量表

16)网络：电话、电视插孔在主卧和客厅预留，宽带插座在所有卧室内预留

17)智能化系统：小区内照明路灯全部采用太阳能，配备双电源，更加突出节能、环保。本小区为星级示范小区，达到智能化系统B级（先进型）要求

18)小区内设有一座大型会所，会所内设有游泳馆、餐饮、健身、娱乐及休闲空间



安防智能化：

1.可视楼宇对讲

2.电子监控系统

3双光束红外对射周界防越系统

4.出入口采用先进的机电设备道闸系统

5.地下停车场采用先进的射频卡技术

6.电子巡更系统

7.背景音乐系统

8.电子显示屏，随时发布重要信息

    富瀛洲花园为科技节能住宅 恒温恒湿 电梯洋房 板式高层 框架剪力墙结构，恒温恒湿•18万平米高科技低能耗精品住宅项目是由天津市汇森房地产开发集团精心打造。独有的土壤源热泵空调系统，保证居室全年湿度17℃-27℃；湿度40%-60%。I该项目位于天津市河北区建昌道小红星路14号，总建筑面积约18万平方米，小区的占地面积约为6.64万平方米。共建有26栋住宅楼和一座大型时尚会所。地理位置优越，紧邻新开河及月牙河，亲水性极强，各种植被以竹子和名贵树木为主，沿独秀路规划了10米宽的城市绿化带，绿化率达到45%，且项目南北两侧规划总面积达40000平米的主题花园广场；周边交通便利，泰州路与独秀路紧贴两旁，距离北部快速路仅300米之遥，小区布局合理，配套公建齐全。
    我们在该工程中立足服务于业主的思想，采用了更加人性化的设计理念，在项目中主要通过独具匠心的景观设计理念来突出人居主题，充分体现人与自然的完满结合，提出了"大地原生主义，寻找人类文明的足迹"为逆向思维设计主概念，当今逆向思维已成为领导景观设计理念的新思潮，它也将是未来城市景观设计的主流，本着“科技服务于生活”的理念，应用了很多先进的技术和施工工艺，如地源热泵空调系统、盐溶液置换式新风系统、太阳能供电系统、直饮水系统等多种“绿色技术”，具有高舒适度、节能高效、科技环保、高品质、使用灵活、维护简单、寿命长的优点，这些都是天津市乃至全国首推的节能环保新科技，由此可以预见“富水一方”项目竣工后势必成为天津房地产市场中宜居住宅的典范。