十三家银行比拼一手房贷 等额递减还息最划算

　　150万30年渣打银行“活利贷+等额本息”比招行省44万，等额递减还息最划算

　　理财周报个人金融实验室研究员 李雯珊 施维 理财周报实习记者 滑明飞/文

　　“房贷政策并未收紧，一套房仍享受原有固定政策的低利率低首付。”中国银监会副主席蒋定之就针对一直“风传”房贷政策要改的传闻作出回应。

　　杨小姐得知“情报”后，趁着第一套房贷还处于优惠期，赶紧开始筹划向银行“借粮”买房。

　　杨小姐的总体情况是中产阶层的一个缩影：与结婚将近3年的丈夫在广州工作，各自拥有一份月收入在1万元以上的工作；经过几年积累，有一定的经济能力去购买第一套房。

　　杨小姐看中了一套总价为150万元房子，“目前我跟丈夫的全部积蓄不够一次性付清150万元的房贷，但现在一手房贷政策还处于优惠时期，加上我们在还贷上还存在很大压力，所以‘该出手时就出手’。”

　　同时，杨小姐坦言，“压力依然很大。而面对各种银行房贷业务，如何选择到贷款成本最低的银行，也是我现在很头疼的问题。”

　　对此，理财周报记者以杨小姐的情况为案例，广泛咨询13家银行广州的个贷经理发现，建行产品最丰富，民生、工行等首付最低。更为重要的是，选不同银行及不同还款方式，最终会使得购房成本差异巨大。同是第一套房贷150万元30年期，最省钱的贷款组合与最费钱的组合之间差距超过44万元。

　　理财周报记者还发现，选择渣打银行的活利贷，且采用等额本息的还款方式，会比去招商银行等选等额递增还款方式省最多的钱。如果选择每个月增加10元钱，在招商银行贷150万30年的总购房成本是2406000元，是所有还款方式中成本最高的。

　　理财周报记者计算发现，各种还款方式中递增还款最贵。招行上述案例，与渣打银行等额本息配活利贷所产生的1961840元总成本相比差约44.5万元。