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东疆港的海景房那么多 可我只想选中交

发表于 2015-11-24 17:28:19 楼主

(天津东疆保税港区(以下简称东疆港)位于天津的东部,天津港港区的东北部,是天津境内最为重要的商业、旅游及生态等多种功能集一身的区域。随着滨海新区发展势头的迅猛,东疆港区的价值也越来越受到重视。目前仅在东疆港注册的企业已有上千余家,累计资本近万亿。)

我第一次去东疆港是要去人工沙滩玩耍,东疆港给人的第一感觉就是“大”。那种大不是说面积整体大,而是因为人口密度小,所以感觉这个地方大。从硬件设施上来看,东疆港区的基础建设是相当完善的,可能就是为了让后续发展能够更加便捷。初次以外没有过多的建筑遮挡视野,在这个地方生活会让人比较容易静心。从其他配套来说,东疆港的商业配套不多,也可以理解为没有。因为一进入片区你就会发现集装箱堆场占据了不小的区域,最近的商业配套要到开发区附近才会有。从公共交通来看,我等一辆开往市民广场方向的公交车将近等了一个小时,当时是下午两点左右,公交车的发车频率已经很低。因此要是在此处居住的居民没有一辆车的话,时间成本可是大大提高了。

顺着亚洲路再往东走一点点便能看见渤海湾了,天津的海虽然仅仅是一个海湾,但这一点也足以让天津人值得骄傲了。临海的建筑多为住宅,后来我上搜狐焦点网看了一下,目前东疆港区的住宅项目仅仅只有6个,因此才会觉这个地方的密度会如此的底。

中交上东湾与瞰海轩这两个项目是东疆港区最北的项目,同时也是距离开发区商圈最近的两个项目。其余几个项目如万科东海岸、贻海观澜以及东疆国际(公寓)等项目均位于东疆港的中部以及南部,距离景区更近,但生活的便利程度大打折扣。

以上东湾与瞰海轩两个项目来比较。中交上东湾的开发商是央企,品质保障值得信赖,而且中交集团在天津开发了多个项目,有良好的市民基础。而瞰海轩是天津港本地的开发商,从知名度以及在天津开发项目数量均处于劣势,因此在品牌力量上瞰海轩稍有欠缺。从项目类型上来看,瞰海轩是纯高层社区,整个区域共将建设21栋高层,目前对外销售的只有三栋,从时间上来看,早在2012年该项目便对外销售,仅2013年底加推了新项目,到目前为止还是只有三栋楼在售。因此可见销售状况并不是很好。我打电话向售楼处咨询了一下,售楼处工作人员告诉我,购买项目的人群主要是以度假为主,同时兼具投资的作用。我粗略算了一下,瞰海轩最大的户型91平米的两居,用于度假的话显然心有余而力不足。从投资的角度来看,根据搜狐焦点数据中心的统计,瞰海轩的售价从2012年的每平米8500涨到了现在的每平米9000。涨幅为5.6%。从时间上来看三年的时间该项目的涨幅仅为5.6%,因此投资价值不是很大。而距离瞰海轩不远的中交上东湾,主力户型为93平米的两居与124平米的三居。更重要的是该项目为洋房产品。从居住舒适度上来说上东湾的优势更加显著。价格上,就在11月中旬中交上东湾刚刚加推了37号楼,均价12000/平,而之前洋房的均价为10700/平。从投资角度来说上东湾项目更具有升值潜力。我这样进行比较也不是说瞰海轩项目劣势多多。其实该项目面向更多的应该是刚需人群,他们可能就在附近的堆场工作,为了工作方便选择在港区内购房瞰海轩的价格优势便体现出来。




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发表于 2015-12-27 12:03:09 |只看该作者 2楼

天津美年广场

  • 项目简介:

花样年美年广场商务写字楼位于河西区陈塘科技商务区,距城市中心约7.8公里,距外环线约4公里,距空港物流区约12公里,交通十分便捷。且随着天津城市向南发展及政府的迁入,和陈塘科技园自身发展规划的不断落实,本区域将呈现巨大发展潜力。本项目具体位于东江道与内江道交口,紧邻河西区行政服务许可中心。南至怒江道(规划郁江道),北至崇江道,西至崇岩东路,东至洞庭路;加之现有及未来规划的多条轨道交通(1.7.10.11号地铁)及公共交通,使本项目具备便捷的立体交通网络,通达性强。
花样年美年广场总占地面积13744平方米,总建筑面积99803.41平方米,其中地上68720.5
,地下31082.91,建筑密度50%,容积率5.0,绿化率高达20%。项目由两栋20层高层写字楼和2层商铺组成。建筑结构为钢筋混凝土结构,整体写字楼配有机动车位798个,非机动车位792个。充足的车位既可满足进驻企业的停车问题,还能使商务往来人员实现地上便捷化的停车。项目毗邻天津文化中心,完全享有银河广场等商业配套。

·交通路线662路:梅江小区站,瑞江花园菊苑站,瑞江花园兰苑站,名都新园站
954路:名都新园站,珠江装饰城站
682路:珠江装饰城站,珠江道站,汽配城站
665路:名都新园站,珠江装饰城站
96路:梅江站,珠江装饰城站,珠江道站,绥江道(白云山路)站
校线5路:名都新园站
688路:珠江装饰城站
906路:梅江小区站,瑞江花园菊苑站,绥江道站
659路区间:珠江装饰城站
705路东线:梅江小区站,瑞江花园菊苑站,珠江道站,汽配城站
659路:珠江装饰城站
605路:名都新园站,珠江装饰城站
632路:九连山公交站
310路:右江道站,九连山公交站
346路:顺水园站
606路:瑞江花园兰苑站,绥江道站,珠江装饰城站
628路:珠江装饰城站,珠江道站,汽配城站
337路:瑞江花园兰苑站,名都新园站,梅江站,绥江道站
20路:梅江小区站,瑞江花园菊苑站,瑞江花园兰苑站,名都新园站

周边配套:

·医疗:天津市第四医院,天津医科大学第二医院,河西区陈塘庄医院等

公共场所:卫津河公园、太湖路公园、洞庭路-TOD水廊

·商业:天津文化中心,银河广场,新梅江生态生活区

·学校:河西一幼、河西中心小学、第二实验中学

· 天津迅航地产小邹,,欢迎你的来电竭诚为您服务

联系电话:13388068910


焦点网友15450391
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发表于 2017-04-02 14:43:17 |只看该作者 3楼

【天津别墅装修设计(design的奢侈品)】之远洋万和城—法式风

〖项目地址〗:天津远洋万和城面积240平米
〖项目设计〗:天津少腾建筑设计事务所
〖设计说明〗

           业主要求:法式风格设计理念:浪漫奢华,尽显贵族风情。整体布局豪华舒适,细节上运用了法式廊柱点缀其中,雕花、线条精细考究。秉持典型的法式风格搭配原则,浪漫清新之感扑面而来,为客户打造专属于自己的贵族气质!

〖设计师简介〗

          张少腾:先后毕业于鲁迅美术学院、天津大学建筑学院,后留学法国,对法式建筑有其独特的感悟,历时多年在巴黎、图尔、鲁昂、兰斯、布列塔尼地区、普罗旺斯地区、勃艮第地区及黄金海岸地区的诸多法国名城,对各地的代表性小型法式建筑进行了陆续五年之久的实地测绘,擅长小型住宅建筑设计别墅改扩建设计、古典法式现代法式装饰设计


〖文章来自少腾建筑设计事务所zstdesign 天津别墅设计天津别墅改建改造设计〗

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总平面图

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进门看客厅全景

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