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szoneangel
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11月2日 售楼日记(85期)踩盘之大都会 最值得拥有的豪宅

发表于 2010-11-02 22:23:04 |只看该作者 楼主



 


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前两天大都会刚刚开盘去售楼处转了一下,一进去,人很多,都是办手续的人,看到销控的时候,很惊讶,卖的那么好,350多套房子现在只剩下10几套的房子,调控根本拦不住这些有钱人,说明一点,城市中心的房子永远是保值增值的,大部分人对于调控已经不抱任何希望了。大都会开盘之前,有一些网页打电话和发短信向我咨询大都会是否值得购买,我每次都告诉他们这样一句,之前我认为天津最棒的房子是津门津塔,现在在我心中最棒的房子是大都会。此言论发自内心客观评价,我卖的楼盘与大都会是竞争对手,所以我是非常客观的点评此楼盘。



1.地段:天津市和平区福安大街和荣业大街交口。此楼盘所在地段属于和平区,南市板块,现在和平区能盖的房子很少,而且这个楼盘紧挨着南市食品街、海河、和平路、老城厢,所以此地段属于天津市最中心的地段,我认为这是天津最好的地段,没有在比这里更好的地段了,所以我会给这个地段打上高分(10分)



2.周片配套:此楼盘周边商圈如云,而且都是近在咫尺,走路不会超过5分钟。北面有老城厢的商业配套,南面有发展多年的和平路,虽然和平路不温不火,不过这里离得最近的就是和平路路口,这里是和平路最热闹的地方。西面有南市食品街,这边有很多吃饭的地方。东面紧邻海河,这里也是海河边上最漂亮的地方。(10分)



3.环境:总建筑面积86万㎡,一共21栋楼,14栋住宅,5栋写字楼,2栋酒店式公寓,围着马路还有商业,社区里面还有小学,一个城市综合体。建筑物看上去很宏伟,很有大城市繁华地段的那种骄傲感。(10分)



4.交通:此楼盘周边的交通配套极其发达,在北面有地铁2、4号线的换乘站东南角站,在和平路更是有即将建设完毕的地铁3号线和平路站。在南面和平路也有几十条通往全市各个角落的公交车。出门打车更是极其方便,不怕你打不着车,就怕你去的太近,司机不拉你走。不过住在这里堵车是在所难免了。。。。。(10分)



5.价格:19000/㎡-22000/㎡,大部分的成交价在20000/㎡,总房价在280万-500万之间,这次此楼盘能卖的如此火爆,不仅仅是地段的原因,还有这价格,豪宅卖这么便宜的价格,是此楼盘如此火爆最重要的原因。这次没有精装修,毕竟是豪宅,都是那么大面积的,没有精装修确实可惜,因为这么好的楼盘遇到了频繁调控,如果卖高价,没有办法快速回笼资金,毕竟那么大面积的楼盘,以后用钱的地方很多很多,如果这个价格在加精装修,开发商会觉得有些亏,所以第一次开盘很可惜不是精装修。(10分)



6.户型:2梯3户与2梯4户,这里的户型非常大,134㎡的两室,是一般老百姓所不能承受的级别,不过那么大的户型没能做到通透。198㎡的三室是我最喜欢的户型,南北通透,全明户型,就是客卫小了点,而且不是明卫,每个房间都很大,尤其客厅,可以用非常豪华气派来形容,4.55米的开间,太大了,我在想,47寸的电视放在这里,估计坐在沙发都看不清楚字幕,这个客厅适合60+以上的电视。(10分)



7.物业:物业公司是保利+金融街一起合开的物业公司,物业公司名字未定,物业费3.5元。具体物业公服务会是怎么样现在还是未知数,不过这个物业费价格,应该不会差。(6分)



8.入住时间:2012年X月 忘了。。。。。(6分)



9.升值潜力:这里紧挨着东南角地铁站、而且离海河也特别近,这里属于和平区的极其稀缺的地段,周围配套是经过多年形成的,,地理位置极佳,很看好这里的升值,此楼盘又属于高端楼盘,住在这里的非富即贵,在这里居住的人也是一大升值潜力,而且第一次开盘的价格极其合适,此楼盘+此地段卖这个价格,能买到的人都赚了,所以此楼盘非常值得出手。(10分)



10.开发商:保利+金融街,两大央企联手打造我目前认为天津最棒的楼盘,无论是开发商的实力,还是经验,你选择此楼盘绝对会觉得非常有面子。(10分)



总分:9.2分。此楼盘很好很强大,想买这里房子的人很多,有很多人没能买到这里的房子,就因为有如此吸引人的价格,也滋生了一些大家非常痛恨的炒号者,中介在炒号,购房者在炒号,就连内部员工也在这里炒号,(包括领导+员工)。。。。。。如果这里的同行看到了肯定会说,是你看到我们赚钱了,你赚不到,嫉妒了,才在这里废屁,我不是在这里贬低别人抬高自己,因为我很讨厌炒号这种行为,尤其是内部员工炒号,如果作为一名具有专业性和具有职业道德的从业者,不应该这么做,这里面员工可以炒号,那是因为领导答应,购房者也能炒号,也是因为这里的管理层允许这么做。




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dumman
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发表于 2010-11-02 22:38:56 |只看该作者 2楼

呵呵,看看政策再动,我的看法。
过客评论
发表于 2010-11-03 07:31:23 3楼

以前地势很洼的老南市地区,下雨就是齐腰深的水,目前升至如此之快!
几个也许
也许外地人不知道此地段的地势,一旦倾盘大雨排水设施是否到位?
也许天津人没几个买得起的,即使以前的老南市人更是可望不可以的
也许很多
如同以前的老西市大街目前的风荷东园的,广林园等那时没几个天津人买此处的房子的,都知道那是个穷人集结的地方,不会有太大的起色,如同台北花园一样,开盘不是有权势的人们就是五金城的南方小老板,目前纷纷搬出很多,他们又都涌向富力城。说明除了地点还成,其它配套始终是跟不上的。也许唯一就是南开中学是亮点,但是有几个孩子能考上南开的。
买房看风水,自古就是这么说的,河西的日益发展,地价房价持续攀升,就是沿袭了以前的老话,您住哪里?河西北楼一下坡,赫赫!有钱啊!还有就是睦南道等,目前您想进都别想扎那些人群里面,但不乏老居民,倒倒吧以前也不是穷人的。
买房子一定择好地点是关键。看以后的发展,看起色!
天津卫的三件宝希望老天津人记住
住人的最佳首选哈
鼓楼--炮台---铃铛阁----
待红桥水游城的建设,西站的竣工,风味食廊,加上这边的富力城,这些才是风水宝地!
dtz
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发表于 2010-11-03 11:04:13 |只看该作者 4楼

高档可以叫 600万豪宅?还要斟酌

(无正文)
过客评论
发表于 2010-11-03 11:13:17 5楼

楼主说得很对! 这个地段无比!有钱谁住都是化工厂的郊区呀!
似水骄阳1982
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发表于 2010-11-03 11:47:11 |只看该作者 6楼

给你多少钱,这么卖力做广告……
dothousina
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发表于 2010-11-03 12:30:11 |只看该作者 7楼

地点不错,价格更高!
dothousina
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发表于 2010-11-03 12:31:13 |只看该作者 8楼

不是老百姓能买得起的……
dothousina
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发表于 2010-11-03 12:33:03 |只看该作者 9楼

够不着的葡萄总觉得是酸的……
过客评论
发表于 2010-11-03 12:56:35 10楼

马上就立冬了,这个冬天将冻出冷静的人,看好你的钱包,做好反偷防骗。现金才是硬通货,自己说了算,其它都是猴皮筋松紧不定。
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