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szoneangel
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10月20日 售楼日记(84期)限购令 限的是无奈

发表于 2010-10-21 08:49:44 |只看该作者 楼主



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    现在的房价,没钱的人买不起房,而有钱的人也买不到房了,因为限购令的出台。作为新五条调控中的杀手锏,限购令正在向全国主要城市蔓延。这一次的调控,一个重要特点就是地方政府跟进的速度非常之快。在楼市刚刚回暖之时,政府再次重拳调控,并明令问责,所以,地方政府跟进调控的速度,明显比之前几次调控的跟进速度要快。这也充分说明了,政府上一轮的调控又是以失败告终。。。。
 
    现在的市场是需求大于供给,那么限购令的出台,是在供给不到位时,限制需求量。短时间呢,可以让刚刚回暖的市场再一次降温。如果短时间执行限购令,那么在供给没有有效增加的情况下,需求只能暂时被压制,而需求又再一次积攒,等到限购令解除的时候,最终会爆发并导致房价报复性上涨。如果长时间执行限购令,成交量长期低迷,开发商销售资金受阻,就只能以缩减投资或者不在拿地的方式应对调控,供应更无法增加,依然无法满足被压制的需求。
 
    现在的市场面对限购令,市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌,反而预期价格会继续上涨。我个人认为现在政府宣布限购令,等于变相宣布房子是稀缺商品,那么稀缺产品的价格都是还有进一步上涨的空间。天津市规定,市内六区一个家庭只能新购一套商品房,那么之前买过50套房子的人,也是可以在新购一套房子,不过前提是必须一次性买,因为第3套贷款全国停贷了。如果之前从没买过房子的人,这次也只能在购买一套房子,这样对于第一次购房的人极其不公平。而且我个人认为,如果你有资格可以新购一套住房,那么就抓紧这次的时机,要不然等着以后需求量一下子爆发的时候,等限购令解除的时候,你会面临与成百上千的人抢房的场面。需求并没有消失,限购令就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,如果政府在之后没有落实更多的土地供应计划和保障房建设,以增加供应,那么悲惨的场面将不可收拾。这次的政策是没有办法的办法,因为政府还没想出更好的办法,指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。



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dumman
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发表于 2010-10-21 08:45:44 |只看该作者 2楼

看房价要跳出房市,从整体上看,中国的市场经济只是一部分
过客评论
发表于 2010-10-21 08:46:54 3楼

指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。
过客评论
发表于 2010-10-21 08:47:14 4楼

回复:10月20日 售楼日记(84期)限购令 限的是无奈
指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。赞成你的观点。
过客评论
发表于 2010-10-21 08:48:24 5楼

还是希望能降呀
过客评论
发表于 2010-10-21 11:11:48 6楼

这小子还是有点能水。
过客评论
发表于 2010-10-21 11:35:41 7楼

长吧 我租房住
过客评论
发表于 2010-10-21 12:30:41 8楼

等着瞧吧,小子,出水才见两腿泥。
dtz
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发表于 2010-10-21 12:53:09 |只看该作者 9楼

有些事情不是这样的

(无正文)
过客评论
发表于 2010-10-21 12:54:32 10楼

经常看你的文章,觉得写得挺好的很专业。有个关于准入证的问题向你咨询一下,50年产权的酒店式公寓项目在入住时开发商是不用办理准入证的吗?阳光晶典也是属于酒店式公寓吗?
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