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  • 全款买房PK贷款买房 哪个更适合你?

    每个人都渴望拥有属于自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点是什么?优点:1、省钱虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。2、心理上更轻松没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容安排以后的金融计划。也节省时间,不必进行任何资信认证。3、容易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。缺点:1、资金压力大如果不是资金充裕,一次性投入这么大一定会影响到正常的生活,造成不小的压力。2、变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。二、贷款买房的优缺点是什么?优点:1、资金压力比全款买房小很多到款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。2、可以充分利用有限的资金办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。3、银行审查更有保证办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。缺点:1、负债导致心理压力大虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。3、流程繁琐贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

  • 出大事儿!买房贷款额度不够怎么办?

    不知道大家在购房过程中有没有遇到过这个问题:买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原因造成的呢?买房贷款额度不够怎么办呢?一、哪些因素影响贷款额度?付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。1.个人征信个人征信在良好的情况下,银行批贷速度会快一些。反之,征信不好的情况下,银行的贷款额度会大幅降低,有的甚至会拒贷。就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。2.房龄银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,评估价越低,所贷款的额度就越低。此外,房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。3.贷款人的经济情况银行贷款也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%,所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。二、贷款额度不够怎么办?1.考虑组合贷款有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。2.考虑换其他银行有些人因为银行流水或者征信等因素,有些审核严格的银行贷款额度会比较低,贷款人这时可以换其他银行,有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。3.考虑加担保人有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。购房过程非常麻烦,同时还要支付一大笔费用,所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚,同时还要根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果贷款不够,自己是否能够提高首付比例等。

  • 贷款下来多久后可以提前还款 要什么手续?

    买房子必须要知道具体的流程,不少的普通在购买房屋的时候,都会选择贷款的房子,只要是不会觉得压力很大,并且贷款也比较方便,但是有的人由于利息比较高,就会想要提前还贷款。为此想要了解一下有关于贷款下来多久后可以提前还款?提前还款需要什么手续?贷款下来多久后可以提前还款?1.提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变,贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。2.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。提前还款需要什么手续?1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有:通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的,并且不收取违约金。2.借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。以上是小编介绍的贷款下来多久后可以提前还款?提前还款需要什么手续?大家在办理提前还贷款的时候,一定要根据办理的流程进行办理,可以保证提前还贷款的顺利完成,当然提前还贷款也是需要交一部分的违约金,因为提前还贷款根据合同来解释,也是属于违约,所以必须要交违约金。