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  • 别只看黄金楼层 买房选择楼栋更重要

    买房可以说是一个家庭的大事,很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面,但往往忽视了楼栋的重要性。1. 远离噪音,尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置,因为这些地方特别容易受到噪音污染,入住后可能连正常的休息都会被打扰到。2. 不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹,而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话,很可能会有浓烟飘到上面的楼层,很容易把自家的阳台熏得黑黑的,特别影响美观。3. 注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途,即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话,一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了,这些东西对日常生活的影响实在是太大了。4. 注意楼栋的朝向,较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好,很容易影响到室内采光,入住后生活有诸多的不便。5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好,而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。

  • 买卖房屋时需要特别注意的法律问题!

    近些年,住房的需求一直都是大家高度关注的话题,虽然房价一路上升,但是住房的需求量却从未减少;而在买房的过程中,不仅要准备购房款,同时还要了解有关的法律知识,以防自己到时候房钱两空。下面小编整理了关于买房常见的几个法律问题,一起来看看吧。一、关于房屋的权属问题1、应当确定卖房人是房产证上登记的真实的所有权人房产证上会注明房产所有人信息,购房之前应注意仔细核对证件资料,确保卖房人是房产所有权人。购房之前,最好亲自或者委托律师到房管局查询房产证件的真伪,防止伪造证件的情况发生。2、房屋共有人应一同签订房屋买卖合同若房屋有共有人,共有人应一同与卖房人签订合同,防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况,同时也要仔细核对共有人身份信息,防止出现冒名签约的情形。3、确保房屋不应存在权属纠纷或者瑕疵房屋的权属不应当有争议,也不应当存在抵押或者法院、检察院、公安查封等可能影响或者阻碍房屋所有权变动的情形。二、关于房产的权利瑕疵1、房屋是否为违章建筑或者存在拆迁的可能性凡是违章建筑,均不会有房产证,因此,没有房产证的房屋或者房管局查不到权属登记的房屋基本上应当属于违章建筑,购买违章建筑不收法律保护,即使遇见拆迁,赔偿的价格也是很低廉的。此外,购买期房应当注意该开发商是否五证齐全(建议选择品牌开发商,以免出现开发商一房二卖、一房多卖或者开发商破产、倒闭、非法集资等法律风险),购置二手房应当注意房屋的《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证书》等是否齐全;同时在购房合同中应注明因拆迁导致的风险或者利益由谁承担或者享有。2、房屋是否已被查封或转让实践中,可能出现房屋已被法院、检察院、公安查封或者已经过户给第三人的情况。签订购房合同并不意味着房屋的所有权已转移,必须办理过户登记才能实现所有权的转移。因此,购房付款之前应当注意此类问题,购房款应在办理过户后才全款支付,尽量防止损失。3、房屋是否被出租或者被第三人实际占用房屋出租给他人,按照法律规定,承租人享有优先购买权,因此签订购房合同之前,卖房人应让出租人出具放弃优先购买权的承诺书,同时要在购房人的要求下实现购房人对房屋的实际占有使用。购房时应特别注意,卖房人是否存在债权人,是否存在导致购房人使用房屋的目的不能实现的情况。三、关于土地的使用年限住宅类房屋的土地使用年限最长是70年,实践中,也有使用年限很短的住宅用地,这可能影响到房屋的实际价值,应当引起购房者的足够重视。四、关于房产交易产生的各种税费对于房屋交易产生的税费,买卖双方应当在合同中约定清楚。新房应缴纳契税、印花税、维修基金、权属登记费、物业服务费、交易手续费等;二手房应缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、产权工本费等,双方应当约定清楚。五、关于中介费用买卖双方应明确约定中介费用由谁支出,同时约定在交易不成功的情况下,中介费是否收取,收取后是否退还。六、明确违约事项尊重契约精神,让不诚信者支付违约成本,这是现代市场经济的必然要求。因此,买卖双方应当约定违约事项和违约责任,同时应注意,在非因双方责任的情况下,比如,不能办理银行贷款或公积金贷款的情况下,各自所应承担的责任。实践中,很多开发商包括品牌开发商,往往在购房者不能办理贷款的情况下收取购房者高额的违约金,实际上,购房者是否能获得银行贷款,开发商或者与开发商合作的房产销售代理公司比购房者更清楚,有个别开发商或者代理公司,明明清楚该购房者不可能获得银行贷款而与之签订购房合同,继而以购房者违约未办理银行贷款为由要求购房者解除合同并支付高额违约金。七、明确房屋附属设施的所有权或者使用权房屋一般都会有相关的附属设施、设备,如室内装修、装饰、花园、屋顶天台、游泳池等。在购房合同中,双方应明确约定附属设施的权属,防止因此而导致房屋价值降低或者权属争议。八、阴阳合同和付款方式实践中,主要是在二手房买卖中,为了实现避税,买卖双方在实际合同(阴合同)之外签订用于备案的合同(阳合同),实际上阳合同属于无效合同,应注意防止。房屋买卖中,卖方最好采用银行转账加买方出具收据的方式支付房款,为可能出现的合同纠纷留存证据。概言之,买房是一项技术活,专业的事情交给专业的人士做。购买房屋,特别是经济价值较高的房屋,最好聘请执业律师陪同,以免今后出现不必要的法律争端。

  • 租房好还是买房好 算好这两本账就明白

    俗话说,衣食住行,乃人最重要也是最基本的四件事,“住”作为最基本的诉求之一,“租房还是买房”不仅影响着我们的生活,还会给家庭未来十年甚至是数十年的财务状况带来影响。因此慎核心是必须的,新婚夫妇尤为重要。毕竟小家刚组建,这时候要特别谨慎,也会特别纠结,到底是先租房还是先咬咬牙买房。1、算好经济账,做到心中不慌通过比较买房、租房的成本,能直观地得出结论,来帮我们辅助经济决策。a. 买房的成本如何计算公式:购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅。懂理财的朋友都知道,资金是有时间价值的,比如买房的首付,如果当时用来买理财做投资,可能会有一大笔的收益。这个收益,换个角度理解,就是你因为买房而付出的成本,因为你损失了获得这笔收益的机会,所以我们叫他“机会成本”。具体计算是这样子的,付首付款的机会成本=首付款*机会成本率,而机会成本率就是你的投资收益率。b. 租房的成本如何计算公式:租房年成本=押金*机会成本率+年租金。机会成本率同上,就是你的投资收益率。投资收益率随着你的投资能力有高有低,自己估算一个即可。c. 比较买房和租房的成本值得注意的是,随着每年还款,贷款余额逐渐减少,因此买房的年成本是逐渐降低的。而另一方面房租是不断上涨的,因此租房的年成本是逐渐上升的。所以,我们应该多算几年进行比较,而不是单一比较一年的情况。另外,未来房价涨跌也得考虑进去哦。2、经济账心中有数,心理账也得要其实,买房还是租房这个问题,光看经济账是不够的,还得看我们的心理账是怎么样的。面对纷纷乱乱的心理账怎么办呢?机智的规划君帮助大家整理一番吧。表中租房的优点,其实就是买房的缺点,反之亦然。提示:大家可以把自己的心理账一条一条列出来,按照重要性进行排列,必要时可以逐个打分,帮助自己理清思路,辅助决策。经济账好算,心理账难办。买还是租,对于不同的人其实有不同的答案,即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。虽然怀着买房梦的人很多,但是小编还是想提示大家几句:1. 随着市场的健全,投资的理性,房地产暴涨时代,的确一去不复返了。2.对于事业还不稳定的职场新人,还是租房更适合一些,千万不要为了买房而买房。3.买房还是要考虑个人的经济能力,不然会在很长时间内影响个人/家庭的正常生活。一般认为个人/家庭的房贷支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。