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  • 异地买房需提供哪些资料?注意事项有哪些?

    如今,有很多朋友会选择去外地工作,寻找更大的发展空间,也会有部分打工者就在外地买房定居,这就会涉及到异地购房的问题。当你的户口与工作的地点不一致,你如何才能在工作的城市买房?你需要准备哪些资料?异地买房需要注意什么问题?这些都是大家需要知道的。 一、异地购房需要准备哪些资料?1、身份证的原件和复印件,或者是其他身份证明;2、户口薄的原件和复印件,包括首页、户主、本人页;3、如果是已经结婚的,要提供结婚证原件和复印件;4、如果是单身的,则要单身证明原件;5、有稳定的经济收入,信用良好,有相关单位开具的收入证明;6、相关部门要求的其它证明资料。因为现在有不少城市都采取了限购的政策,如果不适本地户口的话,可能会有一些限制,以长沙为例,如果您不是长沙本地户口,就需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。二、异地购房需要注意哪些问题?1、注意政策很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。2、注意估算购买房产前,大家一定要先对手上的资金进行正确的估算,看一下手中的资金是否充足,自有资金有多少,是否需要办理贷款等。如果要办理贷款,那就要先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,那就立刻放弃。3、注意还款方式的选择大家在办理贷款的时候,一要先充分的了解还款方式,选择正确的还款方式是非常重要的,因为只有选对了还款方式,才可以使自己不用承担过大的还款压力,并且不会影响到自己的日常生活。除了要注意选取适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。4、合理安排开支各位贷款者一定要注意,不能够将自己手中所有的积蓄都用作贷款,当然个人负债好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此,合理安排开支就显得很重要,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。5、注意安全异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障,所以,当你支付房款时一定要多加留意,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行,这样会更加安全。以上就是我们为大家整理的异地购房的注意事项,希望可以帮到你们。其实买房是一件大事,无论是在本地买房还是在异地购房,各位购房者都要综合考虑自己的实际情况进行挑房选房和买房。

  • 房屋产权和使用权是什么?怎么分配?

    房屋产权是指房产的者按国家的法律规定所享有的一种权利,即对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利,也就是房屋各项权益的总和。房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成的,且房屋权的期限为 ,而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配,房屋产权和使用权。描述婚姻与房屋产权分配法律规定,房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。房产权分配:若在婚前买房子时,结婚后才加上另一方名字是,视为赠与,原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则,也可能判决贡献多的一方多分配一些,谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。在分配时如果不是按平均分配,如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据,可以提起一个确认之诉,请求人民法院确认产权人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出,以明确责任,防止后期产生不必要的纠纷。房屋产权和使用权是什么1.房屋使用权和产权有很大区别,房屋产权是完全物权,具有占有、使用、 、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的权归个人。房产受到各种法律的保护。而房屋使用权是不完全物权,不完全具有占有、使用、 、处分这四项基本权能,所以没有处分的权利。2.房屋产权是财产权的简称,表明财产的法律归属。有了产权,就可以有依法使用支配处置这些财产的权利,并可以取得相应的利益3.房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下,非房屋权人也可获得房屋的使用权。如果房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,居住者有房屋使用权单每月要交一定数额的租金,双方要根据合同的约定行使权益履行义务,不能随便收回房屋,。上面的文章就是写了房屋产权的分配方式,房屋产权的意义,还有房屋产权和使用权的区别,从文中我们可以知道房屋和土地其实也都有使用权和权,希望这篇文章可以帮到你。

  • 交房时还要交哪些费用?

    在购房是每个家庭的大事,尤其是在当下住房费用如此之高的情况下,能拥有一套属于自己的房子真的很不容易。但其实买房后还有很多复杂的事情等着我们,先不说各种各样的流程,光是各类费用就需要我们考虑的了。那么交房时要交哪些费用呢?你了解吗?下面我们就来对交房时要交哪些费用做一下相关介绍,希望对您有帮助。一.新房交房税费1.契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的大修.更新.改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。3.房屋产权登记费有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。二.物业管理收取的费用:1.停车管理费小区如果有车位,会收取停车管理费。2.北方城市供暖费物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.物业管理费用以合同约定为准。4.水.电费周转金或保证金有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)三.开发商收取的费用1.房款尾款新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2.装修变更费用有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。3.面积差额款根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。四.其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气.天然气.电话等初装费.开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。以上就是对交房时要交哪些费用的相关介绍,相信您看后很焦虑吧,各种类型的费用催着您交款。不过拥有一套新房子就是要付出点代价的,还是要了解相关的费用才行,不要被人欺骗而缴纳了不属于自己负责的一部分,那就不值得了。希望这篇文章对您有帮助。