天津
地图找房
区域楼盘
区域楼盘 为您推荐关注度高的楼盘

为您推荐关注度高的商圈

特色楼盘
特色楼盘 精准匹配您的买房需求
最新开盘
最新开盘 提前掌握第一手开盘信息

提前掌握第一手开盘信息

居室面积
居室面积 根据户型面积找到属于您的楼盘

根据户型面积找到属于您的楼盘

看房团

免费看房

全程免费 专业接送

房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 没“后浪”接盘,未来房子会贬值还是升值?

    坐在窗户前,看着外面一栋栋的高楼大厦,可能有些人会考虑什么时候才能买套房,有些人在考虑去年买的房子不知道升值了没,而这几年的楼市发展情况,也势必会让不少人考虑,房子啥时候能卖出去!是的,关于“房子什么时候能卖出去”这个原来根本不用考虑的问题,现在成了不少人的心病。曾经的市场情况是什么模样,是一套房子多人抢,只要有楼盘开盘,一天的时间不到,所售房源就宣布售罄,能买到房子都很难了,更别说要买到一套价格合宜,户型心仪的房子了。盲目的买房热情更刺激有心人投资房产,所以大家只要考虑“啥时候能买房”和“买的房子又升值了多少”这两个问题就行,根本不用担心房子卖不出去。如今的市场还是如此吗?根据诸葛找房数据显示,4月监测15城市的新房库存面积为9125.55万平方米,环比上涨2.82%,同比上涨1.74%。4月以来,随着疫情影响逐步减少,多城供应或批准上市面积增加,库存面积有所回升。分城市来看,多数城市库存面积环比上涨、去化周期延长,而一线城市中,深圳是唯一库存环比下跌的城市,二线城市中,南京库存面积同比涨幅达到76.5%。日常情况大家也能发现,这几年受调控影响,卖方真是越来越好说话,议价空间大,尤其像燕郊这类受调控影响较大的城市,业主降价幅度空前,可就算如此能不能卖出去也是未知,简单点说就是本地购房需求饱和,外地人无购房资格,手里有多套房的人能把房子卖给谁?加之这次疫情的到来,更让一些问题凸显,手里有多套房需要还房贷的人就算想把房子抛售了都不行,手里有足够的钱还是很重要的,所以我们能看到,市场开放以后,楼市的挂牌房源量增加。从一些中介朋友发的动态也能看出,很多房源都是急售,业主给的折扣力度都很大,附加的家具也都是白送,似乎只要有客源,都好说话。这样的市场情况不要以为只会现在才有,很多问题都是一点点积累,然后再等待一些时机出现。李迅雷的最近一次谈话表示:前两天携程的创始人梁建章写了一篇文章,《没有后浪怎么办》,我们当前最大的问题在于没有后浪了,没有人来接盘了,这可能是将来一个很大的问题。而且李迅雷称,国内楼市集中度越来越高,很多地方十年以后会变成“铁锈地带”。不管是“没有后浪接盘”还是“铁锈地带”,以目前的情况开看,并非无迹可寻。不知道大家前几天有没有看到一份央行统计的报告,里面有一个重点就是我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。再联想下,官方统计的数据显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米 ,比1978年增加32.3平方米。所以说,其实现在人们对房子的需求是饱和的,再加上房子并不是“速食”商品,能够传给孩子留给孙子,也是在变相的把未来孩子的居住需求也满足了,所以你认为未来会有多少“后浪”接盘呢?而且从城市进程和人口流动走向来看,大城市的吸睛效果更加,我们也能看到人们都是在努力的留在资源更好的大城市。对一些中型城市来说,中心化趋势也很明显,所以十年后多城出现“铁锈地带”的话也不是毫无道理的。

  • 可以住100年的房子?对购房者来说是福?

    对中国老百姓来说,最大的消费就是买房了,很多人辛苦半辈子就是为了能买套房,让自己老有所依,同时也能把房子当成资产留给后代。买房需要付出如此大的投入,也是因为房子能给人回馈很大的回报,就拿房子的产权年限来说,70年的产权,并不是其它商品可以比拟的。所以这也成了很多售楼人员给你推销的重点。而且根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以当你花费高昂的价格买了一套房后,其实你是享有这套房子的所有权,你可以选择出售或者留给孩子继承,这也是为什么人们能如此喜爱买房。当然,早前也有一个问题困扰过人们,我们买房只是买的这套房子的所有权,并不是房子占据的土地,开发商当初拿地盖房也只是购买了地块的70年使用权,那么如果土地70年到期后房子该怎么办?这个问题也在早前就解决了,在最新的物权编草案中明确提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。所以人们买房后并不用担心房子会到期,但从一些读者的留言反馈能发现一个好玩的是,不少人担心的是“不是70年收不收回的事,而是房子能不能挺住70年不倒”!问题虽然看着滑稽,但却也说到了关键,不知道大家身边房子都是什么模样,但这几年关于房屋质量问题频频遭到业主投诉,而且问题都不会重样,五花八门的。譬如墙体脱落、室内墙体裂缝、下雨渗水、隔音差、豆腐渣工程、水电气设计不合理、楼体下沉等等。可能我们谈及上述问题的时候,只是简单的几个字描述,但这些情况带来的直接影响却很严重,像楼体下沉的危害小编不用说大家也知道严重性,举一个人们平时比较容易忽略的渗漏问题,水滴石穿的道理我们都懂,如果房子出现渗漏,说明房子的防水工程是不到位的,有第一次渗水就有第二次,就会有接下来的第三次第四次,反复如此,人们的居住一定会受到影响。楼市高速发展这几年,购房需求的旺盛导致开发商盖房热情高涨,而为了能满足尽快交房销售和盈利最大化,多数情况下,工人的盖房工期会被不断压缩,房子确实能尽快销售出去了,但房子质量也难以保证。所以别说能住到70年了,看看咱们身边才建了十多年的房子都成了什么模样,何况说要住100年?不知道大家最近有没有看到这个新“信号”,北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启,全面启动北京的百年住宅标准研究工作。而在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中也明确提出:推进住房规划建设标准化、信息化、智能化,加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广,到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。也就是说能住100年的房子真的要来了。细想的话,如果房子能住100年,这样的房子质量一定会有好基础,而且北京如果能试点成功,相信这一利好大众的内容会被推广开来,这对购房者来说真的是个好消息。

  • 懂行的告诉你:今后买这个面积的房,吃香!

    不同人对房子的追求目的不同,而且在不同阶段也会有不同需求,但是从多数情况来看,人们对买房这件事的态度是出奇一致的,包括小编自己也一样,如果现在眼前有100万可支配资金,没有别的选项,二话不说直接买房,如果这笔资金不够全款的,交个首付还房贷也行,不为别的,有个房子自己也有底气,而且虽然这两年房产市场因为受到调控的影响,冷静不少,但是之前看到的一个段子,依旧适用。这个段子就是说,如果你一直不买房,那租房就会成为首选,所以用了一个很简单的比喻解释了下租房和买房。租房就相当于肉包子打狗,有去无回,你是刷刷往外扔钱,买房却是肉包子也能变成狗,会升值呀!而眼下,买到对的房子依旧会成为购房者未来“吃香”的资本。之前小编就说过,并不是什么房子都值得买,因为人们的需求是在变的,假如你现在只是自己一个人,可能只需要一套小公寓就能满足自己的居住需求,但是当你有了另一半,公寓就会变得很狭窄,你要开始考虑买一套两居室或者一居的房子,可是后续当你组建了家庭,有个孩子,家里的老人要来照看孩子的时候,你又会发现,两居室的房子变得拥挤,开始寻求更大面积的房子。这种购房逻辑的变化在这次受疫情影响,在家办公居家隔离的人身上很是明显,最近和不少读者聊天的时候就发现,大家对换大房子的需求尤为强烈,但是综合考虑现在的房价情况,三房就成了不少人的首选。你想想,假设在上有老下有小的情况,全家人一起居家隔离,主要的活动区域范围就是家里的几十平米,你要办公,孩子要玩耍,老人要注意休息,而且还要长时间呆在一起,没法出门,这种环境下,相信会促使不少人后续考虑改善一套大房子。去年诸葛找房发布的一份关于12月份的经纪人调研分析报告就有表述,从新房成交方面来看,据诸葛找房数据研究中心统计的重点12个城市2019年成交户型占比来看,三房成交套数占比高达55%,二房成交套数占比为22%,四房成交套数占比为14%。三房及以上占比为70%,改善型需求旺盛。随着人们生活质量愈发提高,对居住环境的需求也开始有了新的想法,尤其是现在年轻人会更注重生活品质,之前公布的一份《2019年单身人群居行报告》的数据显示:在购房偏好方面,多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房,选房时更注重地段及交通,对于知名房企的接受度更高。从具体的成交情况来看,2017年到2019年这三年内,诸葛找房监测的重点城市里,三房及以上改善型房源占比逐渐增高,一房和二房的成交占比逐渐下降。所以你会发现,这几年一些懂行的人都会直接建议你一步到位,不要反反复复的换房,这样成本消耗太大,不管是从人力成本、装修成本还是首套购房资格消耗成本来看,都不合适。不止如此,前几天的一份央行统计报告表示我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,这也是在告诉我们,人们对房子的需求是饱和的,而且随着时间越长,房子越来越多的情况下,人们对房子的追求就不是单纯的只满足居住,还要有合理的空间环境,所以你会发现未来几年,91-120㎡左右的三房会更受大众的青睐,聪明的人早就开始入手了。