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  • 商品房提前还贷怎么申请?需要准备什么材料

    对于我们在购买房子以后想要办理提前贷款也是常见的事情,但是我们想要办理提前贷款的话,需要我们准备好相关的材料,然后申请办理才可以。那么提前贷款怎么申请呢,接下来小编来介绍有关于商品房提前还贷怎么申请?商品房提前还贷需要准备什么材料?商品房提前还贷怎么申请1.我们先给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。2.经银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。3.我们在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理。4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据。5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明。6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权。7.办理注销他权后房子就是全款房了。商品房提前还贷需要准备什么材料据了解提前还款先向贷款银行电话咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件,因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。商贷提前还贷除了钱,还需要携带的证件:1、需身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、需配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、需婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、需产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、需还款清单或还款存折复印件。以上是小编的介绍,有关于商品房提前还贷怎么申请?商品房提前还贷需要准备什么材料的相关问题,如果我们想要办理商品房的提前贷款我们先来进行申请,审核通过之后,我们准备好相关的材料就可以来进行办理了,希望我们的介绍可以帮助大家。

  • 商铺公摊面积怎么计算?公摊多少合理

    如果我们购买商铺,那么也是需要分担公摊面积的,因为我们知道公摊面积的大小都是一定的标准。无论是住宅,还是商铺都有一些相关的规定,只是可能我们对于这方面不太了解。那么接下来小编来介绍有关于商铺公摊面积怎么计算?商铺公摊面积多少合理?商铺公摊面积怎么计算1、对于公摊面积,主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。2、对公摊面积占比大,走廊宽敞,意味着可以容纳更多的客户;楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全:卫生间宽敞,意味着更舒适等。公摊面积大,往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境,能够吸引更多的客户聚集,提升人气,带动商业,提高门市价值。3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积,公摊面积是除此室内使用面积外的,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。5、而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。商铺公摊面积多少合理1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)3.0.7规定:建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2、在门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2.20m者应计算1/2面积。而楼主说的中空面积,应该视为大厅。3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法,首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。4、对于住宅部分,将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。5、对于商业部分,将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。以上是小编的介绍,有关于商铺公摊面积怎么计算?商铺公摊面积多少合理的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有一定的标准的,所以我们在购买的时候要了解这些相关的知识,以便我们在购买的时候不至于出现一些问题。

  • 签订购房合同一定要留心违约金问题!

    对于购房者而言,能买到称心如意的房子是最高兴的事,谁都不想在买房上面发生分歧,但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧,也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷违约金的问题发生过纷争。所以购房者在签订购房合同的时候,一定要留心违约金!简单来说,在买房过程中合同的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收房;二是一方无正当理由不履行职责。一、新房中的违约金在购买新房的过程中,签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,此时就需要支付一定的违约金。作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面:1、逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定,交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说,如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的,就应视为逾期。2、规划、设计擅自变更实际交付中,变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。购房者们一定要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分,把开发商的规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。3、单方解除合同关于单方解除合同,购房合同中一般约定,违约金不超过房屋总价的20%;如果仅仅签订定金协议,交完首付,一旦违约,则仅仅损失定金部分,首付可以要求对方退还。作为购房者来说,如果是因为购房者本身的原因导致无法正常履约,那么责任应该由购房者自己来承担。当然,如果购房者认为合同中约定的违约金过高,也可以同开发商进行协商,或者通过其他的办法来减少这笔金额。二、二手房中的违约金二手房买卖中出现违约的情况十分普遍,主要是由于两个方面:第一,房屋价格高,稍微有点波动,买卖双方中的一方可能会发生违约;第二,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。在整个程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。就具体违约情况而言,一般分为以下两种:1、卖方违约a、卖方将房屋直接卖给第三人;b、卖方不按时交付房屋;c、卖家不签收定金;d、卖方要求提高房价办理过户;e、卖方直接毁约。2、买方违约a、买方缺少支付能力;b、买方不愿赎楼;c、买方不愿支付房款;d、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。如果合同不能履行的,违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款,违反了违约条款,就应当承担违约责任,包括支付违约金,定金和违约金都属于违约责任。法律规定,违约金的约定不得高于合同总标的的20%。