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  • 购买小产权房可以申请贷款么?

    由于小产权房没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,因此无法向银行申请小产权房贷款。只有申请个人或民间贷款,不过这样风险系数也高,因此并不建议。买小产权房有哪些风险?一、没有房产证及产权证小产权房指的是没有产权的房屋,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,所以购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证,小产权房还无法拥有产权证。二、无法向银行贷款和作抵押贷款由于小产权房没有经过备案没有房产证,因此银行是不给予贷款的。所以如果要购买小产权房,则是需要一次性付全款。而即便买房时全款付清,后期因为没有房产证,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房保障差因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外,无法享受有关补偿或优惠条件,小产权人的权益无法保护。四、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。如果已经买了小产权房子怎么办?1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。2、如果房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

  • 收房验房的步骤细节及注意事项有哪些?

    收房验房的步骤细节及注意事项有哪些?发布时间:2019-10-15 19:28:40作者:dingshasha1来源:楼盘网1129次浏览文章摘要: 收房验房是装修前期准备中的重要项目,因此一定得相当注意,否则的话会在很大程度上影响日后的装修施工甚至入住。小编为大家总结出了收房验房的步骤细节及注意事项,教大家可以很轻松的辨别房屋的质量是否合格,以及一些问题的补救方法。一、屋顶1、 检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。二、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。  b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。六、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。八、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  • 新房装修过程中应该着重注意哪几点验收?

    一、 水电改造的验收水电改造是整个装修中花费所占比例较大的一个部分,而且管道在之后都会藏在墙体里,不好检查,所以这一项是一定要验收的。水电改造的验收要在监理、水工、电工等专业人士在场操作下进行,需要检查所有的改造线路是否畅通,布局是否合理,操作是否规范,并对线路改造的实际尺寸进行重新确认,只有线路改造好了,才能去封墙,埋管道。而且一定要留存水电改造的走向图,避免后期需要。二、 闭水和泥水活验收闭水,这一步骤是在铺设墙砖地砖前尤其重要的一步,其主要目的是检验防水施工是否有疏漏,防水功能是否正常,因为只有通过了闭水试验之后才能安心的进行下一步的贴砖工作。闭水试验的步骤: 1、 防水施工完成,等到防水层完全干透之后开始做闭水试验; 2、把地漏和管道口周边进行暂时封堵; 3、 在门口砌20CM高的挡墙; 4、 开始蓄水,深度5-20厘米,做好水位标记; 5、 蓄水时间48~72小时; 6、 第一天闭水后,看水位线是否有明显下降,如果有,请及时检查楼下屋顶和管道周边是否有渗漏,如果没有,继续闭水; 7、 第三天闭水完毕,全面检查楼下天花板和屋顶管道周边。 8、 完全合格后进行下一道工序。三、 木工活验收木工项目一般包括门、柜等木器的制作与安装,木工细节关系家装工程的成败,所以在木工完工之后一定得作一个全面的验收。木工验收首先检查成品的外观,外观的好坏决定整体的美观。因此,验收时必须查看有无明显的划痕、破损、变形等。同时也应该检查装饰转角是否准确、拼花是否严密、准确,相互间是否无缝隙或保持统一的间隔距离;装饰弧度是否顺畅、圆滑,柜体柜门开关是否正常,没有异声;;天花角接驳线是否顺畅,无变形;踢脚线安装是否平直;门扇开启是否正常等。四、 装修完工后验收最后就是完工后一个全面而彻底的检验,其中需要检查的包括木制品的面漆是否已经到位,顶面、墙面的涂料是否均匀,电工安装好的面板以及灯具的位置是否合适,线路的连接是否准确。