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  • 商品房公摊系数是多少

    商品房公摊系数是多少,您有必要了解【商品房公摊系数】公摊面积/ 套内建筑面积=公摊系数注意,不是公摊面积 / 建筑面积,不要被误导【什么是商品房】[1]商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

  • 购房百科:提前还房贷划算么?

    有钱了,别犯傻!很多人讨厌负债,甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们贷款买房,但手头一旦有点儿闲钱,便会选择提前还贷,想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。可是,提前还贷真的划算吗?偿还了欠款,就能潇洒的享受人生了吗?送你一句话:负债是个人能力的一种表现。在负利率时代,提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。理由1:房贷利率处于很低的水平,提前还贷没有意义由于多次降息,房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%,如果能申请到9折、8折,甚至7.5%的优惠,利率更低。而且通常来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。再说公积金贷款,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,这真的是非常低的水平了。买银行理财产品,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱,还不如拿来做理财,把这笔钱着急的还给银行,你什么好处也得不到。理由2:不同的还贷方式,提前还贷也要慎重无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。等额本息,是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡,但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近10年,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。等额本金,是指每期还款的本金一样多,而利息不同。前期还款压力较大,但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分,然后根据所剩本金计算每期的还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。同样的,如果贷款已经还了将近一半的时间了,意味着利息也还了一大半了,所以这时候提前还款同样没有意义。理由3:提前还贷,失去的远比你得到的更多我们举个例子:A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年,由于事业发展的好,手里攒了一笔60万的闲钱。如果A某选择把闲钱用于提前还贷,那么:* A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金;* 这60万如果全部提前还贷后,仍然有将近20万的房贷需要继续偿还;* 这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产,提前偿还后,A某的现金资产将归零;如果你觉得提前还贷后,A某的负债减轻了许多,那么你再看看他失去了什么:* 如果这60万不急于偿还房贷,而是拿来做多样化的投资,可以很容易获得高于房贷利率的额外增值;* 如果A某有胆识,他可以选择创业,比如开一家属于自己的小客栈、网店等等;* 还可以去二三线城市,再投资一套房子;* 享受更好的生活,比如每年出去旅行;* 可能性很多很多……其实,无论贷款利率降低与否,提前还贷都会面临过高的机会成本,也就是说你牺牲了这笔钱未来的增值可能。况且你那么着急还银行钱干嘛?很早之前,当你用首付这个债务杠杆时,就已经得到了你的房子,何必还要找急忙慌的还钱呢?是怕房子丢了吗?当然,如果符合以下这些情况,愿意提前还就还吧,不拦你~1. 拒绝一切负债的人如果这笔贷款成为你沉重的负担,为此吃不下睡不着,有钱就提前还了吧,怎么着都不如有个好身体。2. 处于还款初期的人由于刚开始还贷,本金基数大,利息也相对较高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,可以选择提前还贷。3. 把房子作为投资工具的人如果你希望尽快还清贷款以房作抵押的,或者还清贷款撤销抵押卖房的,也可考虑提前还房贷。4. 还房贷期间,贷款利率可能上涨的这个好理解,未来如果贷款利率上涨,趁着现在利率低,赶紧还上,免得以后还得多支付利息。(不过照现在的势头看,利率上涨的可能性很低。)需要注意的是,打算提前还房贷之前,要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款,如果有,那更得提前盘算好,不然多交一个月的按揭贷款,更不值了。

  • 购房百科:要买房,看买房常识

    要买房,看买房常识!1.刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。2.不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。3.广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真是情况。4.在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。5.高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。7.面砖的外墙是最容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。9.绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。11.在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。12.直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。13.窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。14.报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。