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  • 为什么西边比东边房贵? 入住后才知道好处多

    买房的时候,敲定好了楼层,面对同样的楼层同样的户型开始纠结了,到底是选东边套还是西边套。可是售楼小姐明确的告诉你西边套比东边套贵,是因为西边套更好吗?俗话说同样的价格比质量,同样的楼层同样的户型,我们能比的主要在于采光和防水两个方面。1采光:每天早上,东户首先采光,享受早晨的阳光,一直到中午,整个下午东户都没有了阳光直射,东户虽然通透但是缺乏下午的采光。西户到中午开始阳光就很充分,一直持续到傍晚,相比较而言西户的采光时间更长。特别是到了冬天,东户早上窝被窝里不想起床,太阳刺你的眼,到了下午想在家里活动活动又没有阳光了,这样西户的价值就体现出来了。渗水:而住宅漏水一般分两种情况,一种是门窗渗水,由于窗框和墙面之间的胶没打好,雨水从缝中渗进来;还有一种是墙面渗水,由于外墙的防水没做好,雨水从外墙渗进来。一般来说,雨水经常光顾的地方渗水的可能性比较大。一般来讲我国的雨季一般是受东南亚季风影响,刮东南风的春夏降雨多,强度大,西北风的秋冬降雨小,强度小,所以东山墙发生渗水的概率比西山墙要高。从采光和渗水两个方面来比较,西边户都要比东边户好,难怪西边户的房子卖的比较贵了

  • 地暖是怎么回事?这些知识99%的人不知道!

    毫不客气地说,我的生命一半来源于空调,一半来源于暖气。作为一个曾经在北方生活过一段时间的南方人,深知暖气的重要性。在“远古”时代,哈哈当然也没有很久远,家里一直是使用那种片式的暖气,还有那种炕脚的暖气,或者说带有暖气功能的空调。不过在北方,黄河以北的地带,其实更多家庭使用的地暖。接下来,我想为大家科普一下关于地暖的一切小知识。毕竟,冬天虽已过,但我们还要为来年的寒冬作准备呀。地暖、空调、暖气片,当然冒一样的啊在完整地体验过了热水袋、小太阳、电油灯、暖风机、空调、暖气片、地暖等所有主流冬季取暖方式之后,我想我最有发言权了。不得不说,还有什么比得过地暖。其实,地暖就是字面意思,让房间整个地面温暖起来罢了。据悉,韩国人在古代就已经用上了全屋地暖,果然是环境推动人民智慧的发展。地暖的原理:热空气是往上走的,所以想要全屋暖和,必须把暖气的位置安放得越低越好,因此拥有制暖功能的空调第一个就被pass掉啦。然而暖气片虽然能够尽量贴着地面,但地暖就是直接把制暖系统埋在地下。在同样的预设温度下,用地暖时室温能比暖气片高2-3摄氏度。现代地暖系统,红色的暖气管道发热地暖居然还有分类?我们一起来看一下目前的地暖分为两个类别,水地暖以及电地暖,原理是一样的,都是把管线铺在地下。地暖上面直接铺地板,会消耗4-5cm层高,这个称为干式铺装。如火填一层水泥后再正常铺地板砖或地板,会消耗8-10cm层高,这个则称为湿式铺装,大部分家庭使用的都是后者,因为水泥能让热量更均匀。水地暖,顾名思义,地暖管道里走的是热水。北方的集中供暖用的就是热水,因此集中供暖地区做地暖非常方面,就是直接把集中供暖管道里的热水灌到地暖管道里就好。不过非集中供暖的话,需要自己烧锅炉,本质上是个热水器,烧出来的热水能走地暖,也能用来洗澡呢。水地暖水地暖用的是细小的水管,每根水管负责不同的房间,在屋里地面绕一圈后重新回到分水器,大一点的客厅可能需要走两三根水管回路。分水器是水地暖的心脏,负责把主供暖热水管里的热水均匀分流到各个房间的细水管里,热水循环之后再从分水器里被回收。另外,分水器的质量消费者在选购的时候一定要严重把关,否则轻则冷热不均,严重的话会出现爆水管的事故。了解了地暖之后,地暖应该怎么安装看过来在安装前,师傅会在地面上铺一层保温垫,再铺一层铝箔反射膜,防止热量跑到楼下。另外,反射膜上得架一层铁丝网,之后盖上水泥时,这层铁丝网就充当了钢筋的作用。接着,就是按照供暖公司的设计图纸把供暖水管连接到各个房间里,用转圈圈的方式让屋子里每一个角落都均匀分布暖水管,绕管的间距是有规定的,不能过宽或者过窄。水地暖安装好之后,要像普通水管一样做打压试验,确保没有漏水才可进行回填水泥操作。值得一提的是,此时的水管里面也要灌满水,比米娜弄破管道。什么家庭更适合进行地暖铺设呢?如果家中是集中供暖,铺设地暖是百利而无一害的,供暖费每年都需要交,但是地暖相比暖气片扩大了热水循环的面积和家里停留的时间。地暖的铺装费用在100-150每平米,属于一次性投入,之后的时候就是照常缴供暖费就好了。不过,PConline在这里要提醒各位北方的乡亲父老们,有的老小区共供暖管道是全楼串联的,如果关了自家阀门,全楼暖气就会停掉。这种供暖方式如果装了地暖,就会影响邻居家的供暖效果,是一件损人利己的事情。因此在集中供暖铺设地暖前,需要向物业申请并报批。Ps:如果之前安装的是暖气片想更换成地暖,应该怎么做呢?施工时,只要把旧暖气片拆掉,然后通过分水器把地暖接到暖气管道上即可,通常接的是厨房暖气管,这样分水器可以直接用橱柜挡住。水地暖里通的热水温度不能超过60摄氏度,但集中供暖时水温可能会更高,因此集中供暖的分水器之前还需要加装温度调节设备。编辑总结:其实有关于电暖的知识还有很多很多,上面的只是一小部分。南方的天气已经开始热起来,但是北方还处于寒冬中,希望这些地暖小知识能够帮到北方的小伙伴哦!

  • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!

    许多购房者对住房公积金并不是很了解,买房时也没管那么多直接选用商业贷款,如果购房者有住房公积金,还在纠结用商业贷款还是公积金贷款,小编只想说,住房公积金贷款好处这么多?你竟然不知道!1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。2、提前还贷不收违约金和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最 低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。3、贷款额度多,期限长购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。4、对房龄、贷款人年龄限制少很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。5、可提前提取公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。办理住房公积金贷款需要多长时间?公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。很多时候,开发商都不喜欢公积金贷款买房,因为公积金贷款回款太慢,那么,办理住房公积金贷款需要多长时间?公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐。首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料等。贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,程序相对烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。办理住房公积金贷款应按下列程序:1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按办理银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。