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  • 购房小知识:出现哪些情况可以申请退房?

    在现实生活中购房难免会遇到各种各样的纠纷,有的业主在验房收房的时候就会发现房屋存在一些问题,那么在这个时候是否可以提出退房的要求呢?如果退房的话开发商会返还已经缴纳的房款以及这段时间所产生的利息吗?那么哪些情况可以退房呢?下边就由小编来给大家讲解一下那些情况时可以申请退房。一、开发商无法提供五证五证对于楼盘是非常重要的,其实就像我们的合法身份证明一样,如果五证不全的话,那么开发商卖房是不合法的,这其实属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么该合同则是无效的。如果在这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。二、逾期交房由于现在购买的新房大多数都是期房,也就是需要在开发商完工之后进行交房,开发商一般都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房的话,被会被视为逾期交房。这个时候购房者可以催开发商的,一般情况下开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,那么购房者就可以单方面解除合同。三、房屋结构存在重大质量问题的如果购房者所购买的房屋虽然存在质量问题,但还没有达到“严重影响正常居住使用”,如果开发商只是轻微违约的话,没有达到严重违约的程度,因此业主不能要求解除合同进行退房、就只能要求开发商在保修期内承担修复责任。四、属于违规建筑这一点与没有五证大致相同,违规建筑同样是无法办理五证的,购房者收房的时候,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。如果在购房者并不知道实情的情况下,开发商擅自更改房屋规划,那么就直接构成违约。此时购房者有权提出解约,这个时候开发商需要承担违约责任。五、房屋面积与合同中的误差过大在验收房屋的时候购房者应该对房屋的面积进行测量,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出百分之三的话,购房人就可以提出退房并要求退赔利息。六、开发商擅自更改设计如果开发商在没有征得购房者的同意擅自更改房屋的设计,那么开发商就构成违约,购房人有权退房。七、无法办理产权证书的如果无法办理房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办的,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,这个时候购房者就可以提出退房。新房在收房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收,如果存在与合同不相符的情况或者存在问题的话尽量在验房的时候拒绝收房,如果满足退房条件的话,在办理退房手续的时候就会方便多了,如果已经收房的话再想要办理退房手续,这个时候流程就要复杂一些了。

  • 对物业服务不满怎么办?什么是好的物业服务

    随着人们住房水平的提升,正规小区越来越多,物业的管理服务直接关系到千家万户的切身利益,因此颇受关注。物业每年都会向业主收取物业费,包括管理费、清洁费、办公费等等,不同楼盘的物业收费等级是不一样的。很多业主认为物业费越低越好,其实不然,等你真正住进去就会发现,好的物业让你仿佛住在花园小区,而差的物业就感觉每天都生活在垃圾堆里。话糙理不糙,买房时地段户型可以是硬实力,物业绝对是软实力,物业费的多少,直接关系到业主将来的生活品质。一、好的物业能给你提供怎样的服务?外观上来说花花草草修剪养护及时,高档点的小区还有喷水池,楼道里面电梯、楼梯好物业都会打扫得一尘不染,一旦出现问题不会推诿责任一定会态度极好的检查维修;还有停车问题,业主的停车费不是白交的,疏导交通那是最基本的,外来车辆进小区也会严格排查登记;当然还有更重要的安全问题,好的物业每天都会有保安巡逻,陌生人进出都会详细登记。上面说的这种越贵越好指的是物真价实的物业,可不是那些虚高物业费却给低配置的物业服务。如果业主觉得自己小区的物业费过高,实际服务并没有达到预期,认为物业服务不值那么多钱,可以从两个方面入手解决。二、对物业服务不满,怎么做?1、不该交的物业费不交,能少交的则少交除了必要交的物业费,有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准,在没有得到物价部审批前,业主有权拒交;如果物业公司服务质量差,或没有按照合同履行其职责,业主在保留证据后也可拒交物业费。另外,业主收房后从未入住使用住房,经确认后连续使用不超过六个月的房子,第七个月开始可以只交70%的物业费。还有一点值得提的就是,小区的公共收益包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入,按照法律规定均应该属全体业主所有,目前这部分收益都是由小区物业代为收取,业主可以联合与物业讨要,要求该收入透明化,并合理分配。2、成立业主委员会,向有关部门投诉业主如果对物业费收费标准有异议,可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准,每一位业主都有权提出异议,大会可以讨论产生新的收费标准,如果谈不拢,还可以像房管部门投诉。总之,物业服务项目或收费标准发生较大变动,都应在小区醒目位置进行公示,如果多半业主同意更改才能改变。

  • 除了现场验房之外,购房者还需注意哪些细节

    好不容易买了套房,大家都知道,要仔细地先验房,验房合格后再装修,而且对于大致的收房验房注意事项,大家也都能明白。但是除了现场验房之外,还有很多收房时需要注意的细节问题。下面就让小编为大家详细介绍一下吧。一、一定要和开发商共同验房千万不要一个人验房,一定要和开发商现场共同验收新房,因为验房项目非常琐碎,所以有问题需要当面注明,并书面约定好开发商承诺解决问题的时间和责任,因为这是凭证。验收之后,向开发商索取单独的“二书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》)以及竣工后房屋水电管线图,交纳尾款后,再领钥匙。二、各种收房资料要齐全和开发商到现场收房时,必须要看开发商能不能提供以下文件:1.常说的"三书一证一表":《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《房屋建筑工程竣工验收备案表》2.国家认可的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。注意事项:《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,都是由开发商自己拟定的,然后到房产局备案,这两书一般只是告诉购房者如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等,并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任,业主一旦与开发商有相关纠纷告上法庭,法庭判案基本会以合同为主,两书仅作参考使用。因此,大家在签订合同时,应把与质量相关的问题明确写入购房合同,以免上当受骗。三、签约时注明先验房有部分小区在交房时,开发商会要求业主签署好收房文件才让业主进新房查看。一旦出现这种情况,购房者在签收房文件时,要注明"房内情况未看"或"未验房”等字样,这样万一后期验房时出现什么情况,也可保护自己的权益。不过,更好的办法还是大家在最初签合同时就书面约定好"交房时,应先验房然后签收房手续"。四、收房前不应交配套费用还有一些开发商会要求业主必须把一些配套费用(取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等)交齐后才让业主收房。其实碰到这种情况,大家完全可以拒绝。因为根据规定,业主应在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费。而业主还没有验房,意味着还没享受物业服务,不应该提前缴费。五、发生面积误差怎么办?很多朋友验房时会发现实际的套内面积(自有的)与合同上的不一样,常见的情况是分摊面积要大点,因为建筑面积=套内面积+公摊面积,从而导致套内面积要小很多。对于这种情况,大家应当要求开发商在合同中注明各种面积的大小(建筑面积、套内面积、分摊面积),注意千万不要随便写"面积"两字,因为很多开发商会投机取巧地把"套内面积"糊弄成"建筑面积",这样就会使真正的套内面积要少了1个公摊面积那么多!除此,还要在合同里注明房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。所以,除了最基本的验房,收房时需要注意的问题可以说更加重要,主要在合同上体现出来,因此购房合同一定要细看,不能被无良开发商钻空挖坑,导致我们的购房权益受损,只有将收房验房注意事项统统都搞明白,才能住得安心。