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  • 住宅公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些

    我们的居住环境,全由着公共维修基金来进支配的,想要让我们的居住环境更加的舒适,所以我们就需要花一些钱来进行改造,这样的话小区的环境才会舒适,那我们想要查询公共维修基金怎么办理呢,接下来小编来介绍住宅公共维修基金怎么查询?住宅公共维修基金查询方法有哪些?住宅公共维修基金怎么查询一、在目前的规定,一种情况,代办房产证的单位没有代收代缴,没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的,也有一式四联收据,如果已经拿到房产证是开发商代办的,还有就是收据遗失你拿到房产证,二份交办证部门,可以到开发商那里拿缴款单。二、关于维修基金是网友自己办证的,一份银行留,可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询,必须到当地银行自己交钱,如果都无法查询,其中一份自己留,那么就无法拿到产权证。三、我们了解售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的,物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。住宅公共维修基金查询方法有哪些一、我们到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定。二、其实维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。三、在此外,《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定,“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”四、在这里值得一提的是,维修基金的使用,是由物业公司来支配的,一旦维修基金不足的时候,业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。只有维修基金缴纳了以后,才能办理房产证的。以上是小编的介绍,有关于住宅公共维修基金怎么查询?住宅公共维修基金查询方法有哪些的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金的查询方法有很多,我们也为大家介绍了一些,如果有需要我们可以来做为参考希望可以帮助大家。

  • 买房要看物业 怎么判断小区的物业好坏

    现在有很多朋友在买房的时候都已经开始有意识的关注小区的物业,确实,在我们与开发商签订购房合同、交完房款住进新房后,其实后期的房屋管理就不是开发商负责了,而是由小区的物业公司进行管理。所以物业公司就像是我们买房子的售后一样,其重要性相信大家都知道了。那么在买房子的时候怎么样判断小区物业好坏呢?您可以从这几方面来看。1、小区保安对陌生人的态度一般小区保安对不同的陌生人群的处理方式也有所不同:对于需要经常出入小区的快递员、送奶员等等,一般都不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;对于业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会及时的登记并向业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否会陪同。2、公共区域整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出物业对小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意绿化草坪是否整齐,路面是否有明显的垃圾,垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。3、建筑外立面整洁度一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。4、物业的反应速度小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。大家可以向周围的住户咨询,看物业的反应速度如何。5、小区安全防卫级别小区保安和业主是否熟悉,有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,认识业主本人。此外,小区保安的巡逻频率也是很重要的。小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施等等。6、各种设备运转情况小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。如果你们家所在的小区经常停电、单元门门禁经常坏、楼道内灯具不亮、小区水管爆裂什么的,那么这个小区的物业服务肯定好不到哪里去。7、关于物业费物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。买房一定要看物业!相信通过小编的介绍,您对于小区物业好坏该如何判断也都有了深刻的认识和了解了。最后,希望大家都能够挑选到自己满意的房子。

  • 警惕:买房千万不能够忽略物业这一重要因素

    初次买房,很多朋友在挑房时都会忽略物业这一重要因素。但是大家去向有过买房经验的人取经的时候,他们就会告诉新手买房者,挑房时一定要重视小区的物业管理好坏。今天,小编就来为大家介绍一下物业是什么?物业对我们有哪些影响?以及如何辨别物业服务好坏。一、什么是物业?物业主要就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。二、什么是物业管理公司?物业管理公司,简单的说,其实是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务应该包括以下几个方面:保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。三、物业的重要影响1、对房价的影响好的物业能够让房子更加保值升值。在同一地段,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都比较相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。2、对日常生活的影响日常生活中,大家总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,通常来说好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。3、对生活品质的影响小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。四、怎么判断物业好坏?1、看保安对陌生人的态度除了小区的业主和租客以外,保安不同类型的访客通常会有不同的处理方式:如果是需要经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,门卫一般都会让行,但是如果做到更好的小区,就会给他们办理临时出入证;居住者的朋友进入小区时,门卫是否及时与业主核实并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。2、小区公共区域的卫生环境通常好的物业会定期对绿化进行修剪,小区的卫生也会及时的进行打扫。所以大家在去小区的时候,可以留意绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。即使是在小区的道路上:车行道、人行道、楼道等公共区域都很少会看见垃圾。3、小区的安保水平大家需要看保安对业主是否熟悉;保安通常多久会在小区巡逻一次;小区的监控摄像头是不是在正常的工作;对于底层的住户,物业是否做足了安保措施。4、公共设施的运行状况小区的单元门门禁是哦福在正常的使用,对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。5、了解物业的相关制度和收费标准了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准关于物业的相关知识小编就为您介绍到这里了,相信通过小编的介绍您对于这方面的内容应该也有了一定的认识和了解了。希望小编的文章对大家买房子有一定的帮助。