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  • 住宅公共维修基金过户条件是什么?

    我们在进行房屋买卖交易的时候,不仅仅要办理房产证的过户手续,而且还需要办理公共维修基金的过户办理。那么在我们办理维修基金过户时我们需要达到什么样的要求才可以呢。接下来小编来介绍有关于住宅公共维修基金过户条件是什么?住宅公共维修基金过户流程有哪些?住宅公共维修基金过户条件是什么据悉商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。公共维修基金由开发商代为收取,由房管部门管理,所有权归购房人,不得挪作他用。购买了二手房,很多项目需要办理过户手续,公共维修基金过户要根据所购房屋的性质来确定:一、原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。过户只用准备:1.产权人身份证原件及复印件;2.房本的原件及复印件。二、房子是房改房,也就是已购公房,且建房单位没有办理公共维修基金的,无须过户。住宅公共维修基金过户流程有哪些1、需业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。2、到原开票单位签署审核意见。3、接下来是持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)办理网上查询并认证审核。4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后,由银行更改业主信息。5、其业主持核准的手续办理云南产权登记。6、那维修资金专用收据丢失:(1)第四联丢失需开发单位出示情况说明,加盖公章;(2)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);(3)第六联丢失需本人写出情况说明,并按本人手印,下附本人身份证复印件。7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时,需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。以上是小编的介绍,有关于住宅公共维修基金过户条件是什么?住宅公共维修基金过户流程有哪些的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金也是非常常见的一项费用,我们购买了房子以后都是需要进行缴纳的,那么相关的问题为大家介绍了一些,希望可以帮助大家。

  • 买房选全款还是贷款 哪个方式更适合你?

    每个人都渴望有自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点是什么?优点:1、省钱虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。2、心理上更轻松没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容安排以后的金融计划。也节省时间,不必进行任何资信认证。3、容易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。缺点:1、资金压力大如果不是资金充裕,一次性投入这么大一定会影响到正常的生活,造成不小的压力。2、变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。二、贷款买房的优缺点是什么?优点:1、资金压力比全款买房小很多到款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。2、可以充分利用有限的资金办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。3、银行审查更有保证办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。缺点:1、负债导致心理压力大虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。3、流程繁琐贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

  • 购房百科:买二手房该怎么选中介?

    购买二手房就有很多需要特别注意的方面:二手房的布局一般是比较老的,可能没有新房合理;原来的屋主对房子的包养也需要着重考虑;物业、水电等费用原屋主有没有拖欠等等。但这一切的问题都要在有房源的基础上,如果有熟人介绍的房源,以上的问题就会相应的好解决一点。但是没有就免不了要找房源丰富的中介。但是网上铺天盖地的黑中介的新闻,不免让大家都望中介生畏。所以如何辨识中介就是购买二手房非常重要的一个环节了。一、看房源房源在一个固定的区域内也是相对固定的,二手房的房源都相对的比较零散,不会出现一个小区一起售卖的情况,所以在二手房看房的过程中可能会几个小区一起跑,看房的过程就相对比较麻烦。有些就会考虑到房源不集中的问题,一下子找好几家中介公司,但其实很多屋主为了尽早将房子卖出去,会将自己的房子挂靠在多家中介。因此,在选择中介的时候,选择一家靠谱的就可以了,多找几家中介实在的没有多大的必要。而且尽量选择那些房源丰富的规模相对较大的中介,关于中介规模的问题我们下面再说。二、看规模大的中介公司,相应的资源会更加全面,监管制度也会相应的更加完善,公司的名气大一点,就会更在意对客户的服务水准。内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。但是小规模的中介公司,就可能存在一些服务不专业、在合同和条约上都不能很好的保障购房者的利益的问题。中介公司是不是规模越大越好?规模越小就越容易被骗?其实这都不尽然,规模小的公司可能为了将自己的规模做大,服务反而会更加的到位,而规模大一点的反而会出现店大欺客的情况。但规模太小也会存在很大的问题。因此,在挑选中介公司的时候,一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解,其具体规模、主要的房源来源、以往的服务案例最 好都有一定的了解,并在后期接触的时候多注意分辨其提供信息的真假。选择中介为的是在购房的时候更加的省心省力,但如果中介公司不靠谱只会为接下来的购房徒增烦恼,慎重一点不为过。三、看经纪人选中了一家靠谱的中介公司,还要去挑选为自己服务的经纪人。每家中介都有金 牌的服务人员自然也有服务不到位的经纪人。选择的时候要尽量找工作经验比较丰富的经纪人,而那些急于促成单子,极力劝服你尽快下单的经纪人的建议就要慎重考虑。那些一上来就夸房子有多好多好的经济人在服务的过程中不会太考虑你的诉求,而那些愿意听听你的意愿,之后再介绍房屋的就会更加的能满足你的需要。不过找经纪人最终是要跟人打交道,还是要合乎你的眼缘,同样的一个套路用在不同人身上都会有不同的效果,找个能诚心帮你找房子的经纪人,对他的服务感到舒心就可以。