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  • 美国购房需要注意的事情分析

    近年来,投资房地产成为国人投资的首选,不过在房价居高不下的中国,国际市场就成为投资的首选,美国就是其中之一。作为一个中国居民,我们在美国购房时候有哪些需要注意的地方?对于中国买家来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。美国房屋产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。如果你是贷款买房,先在银行做个预估购买力计算或称预估贷款资格(prequalification)。你大约要化上半小时与银行贷款员通话。他们会向你了解你的收入和债务情况,会帮助你计算你的购买能力,给出一张购买力报告,这样你能清楚地了解自己能购买房屋价位的上限。这些都是免费服务,因为他们希望你最终能从他们那里贷款。买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。买房协议定下后,为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

  • 2017下半年买房别陷入5个买房陷阱

    忽悠一、以往的市场调整都不会太长总有人说,房地产的地位意味着什么大家都知道,所以不可能让房地产太冷的。小编建议,这次跟以往不同,不要有侥幸心理。从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短,将是一个长期的过程。买房莫炒房,这将是今后我们都要记住的,特别是不要跟风,有时候炒房者很迅速,可能人家赚了跑了,你才跟进,最终发现那就是一个坑。忽悠二、今天不买明天更买不起有人说,房子是永远都会越来越贵的,这是经验,实际上,经验最害人。想当年炒股的那个没经验,谁能想到也有靠经验不灵的时候?买房也一样,随着炒房者被挤出市场,刚需购房者会有更加净化的市场。对很多人来说高点低点其实也买不起,所以不要听忽悠,还是等市场稳定稳定再考虑。忽悠三、价格回落是假的有些人在这个时候是完全听不得房子价格回落的。心情可以理解,但是光靠忽悠没用。相信购房者心里都有数,建议大家尤其是当下市场正在稳定中,或者说还没有开始稳定,那么在这种预期下,购房者是应该好好冷静一下,观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。忽悠四、房贷增加伤及刚需说实话,房贷收紧,完全不伤害刚需也不可能。但是有人故意煽风点火,企图借助刚需来给政策施压,希望放松。实际上,此时是让没有实力的购房者暂时放缓脚步。一定程度上,对炒房者打击是对购房者的保护。近日,我们经常听有人说,炒房者不怕,人家可以全款,最怕的是刚需购房者,真是这样吗?这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。忽悠五、买房就能赚以前,说实话,大多数买了房的都能赚钱,如果没赚那得点多背啊。不过现在可不比以前,城市之间,区域之间,不同的开发商之间都严重分化,买什么样的房还真不一样,除了不靠谱的开发商要规避外,最重要的是不要跟风买纯概念房,这样的泡泡多,一旦市场不好抗压力小。

  • 居民购房意愿再升高 现在买新房要注意啥?

    近日,央行公布的数据显示,23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出,这是近五个季度以来的最高值。虽然目前房地产市场的成交量比较低迷,而且买房成本居高不下,但是挡不住人们买房的热情。很多购房者都在持币观望,等到有合适的机会就会出手买房。对于近期想买新房的购房者来说,在售楼处看房的时候,有哪些方面需要重点注意呢?一、学会看房价说到房价,估计很多购房者都会表示自己知道,不就是房子的价格嘛。其实不然,均价、单价、总价都跟房价有关,买房时要注意区分清楚。首先来看均价,一般来说,均价是指整个楼盘所有房源的平均价格,具有一定的参考意义。单价一则是指某一套特定房源的价格,而总价则是指某一套房源的总房款。同一个楼盘,由于楼座位置不同、户型不同、楼层不同,房子单价也相差很多。一些高端楼盘,不同房源的单价可能相差几千元,总价有可能相差几十万。二、房源好坏的相关因素一套房子好不好,主要跟户型、朝向、楼层、公摊面积、得房率等因素有关。在南方,购房者可能不太关心房子的户型和朝向,但是在北方,就不得不注意了。一般来说,全明、南北通透的户型最受购房者喜爱,而这样的房子单价也往往更高。另外,由于南向采光效果最好,所以在通透的前提下,南向的房间自然是越多越好。楼层的话,因人而异。总的来说,不影响采光、不潮湿、便于出行的楼层就是好楼层。对于老年人来说,楼层不宜过高。楼层也和房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房价也越高。公摊面积的多少将直接决定得房率的高低。根据楼层不同,得房率也不相同。如果房子的公摊面积过多,则会影响居住的品质。三、周边配套周边配套包含的方面很多,如交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。配套的多少与优劣将直接决定入住之后生活是否便捷。尤其是家中有小孩的,需要重点考虑教育配套,因为很多家长都不想让自己的孩子输在起跑线上。在配套方面,用一句话来概括,就是越多越好。四、看懂销控表按照相关部门要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表,房源的状态一般就是三种:已售、已定、未售。通过销控表,购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况,便于购房者选房。但是有的开发商可能会在销控表上做手脚,认为的制造项目热销的假象。因此,购房者可以比照各市网上房地产官方网站中项目的销售情况,不要让开发商蒙蔽。五、售后保障买房的时候,售后保障同样不能忽视。因此,需要跟售楼人员确认交房时间,延期交房的赔偿方案;物业公司的情况;项目车位配置情况等。对于初次买房的购房者来说,买房是一件辛苦事,要多看多对比。买房不要怕麻烦,只有选到了自己喜欢的房子,将来才不会后悔。