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楼盘评测:瑞景全配套地铁盘——天房璟悦府

2016/01/08 15:54 来源:搜狐焦点网 编辑:杨含

瑞景居住区,02年被列为年度天津市城建重点项目,并于当年开始进行开发。13年的时间,当年北辰的不毛之地已发展成为了天津继华苑、丽苑、梅江之后第四大成规模的居住区。该片区位于市区西北部的西横堤规划片,北起北仓道,南到玉泉路,东起丁字沽一号路,西至外环线,地铁一号线始发于此。昨天,小编走访了瑞景居住区,看到了一个总建筑面积447000平方米的首开项目,大体量,国企开发商,临地铁,完善配套……小编忍不住要来分享给大家。“天房璟悦府”来袭,各位接招吧!

产品:

天房璟悦府整体建筑面积约447000平方米,绿化率30%,容积率1.94,首开高层产品,产品区间为85-134平米,以两室与三室为主。

项目

产品

均价

绿化率

容积率

得房率

物业费

天房璟悦府

高层

14000-15000元/平方米

30%

1.94

73%-76%

2.5元/平方米*月

天房璟悦府于1月2日首开,均价14000-15000元/平方米,首开楼栋为1号楼、2号楼,22层到顶,2梯2户及2梯4户,首推85-93平米两室,129-134平米三室,两室出房率73%,三室出房率76%。物业费2.5元/平方米*月,毛坯交房,地采暖,网友购房享案场优惠。 

沙盘上箭头所指的那个楼即为首开的两栋高层,该区域黄色的楼体是项目的一期产品,共七栋(2栋11层到顶小高层,5栋18-22层高层),440套房。其余的二三期将在2017年陆续上市。一期车位地上地下共有509个,租售待定。 车位的配比超过了1:1,保证车位的充足,为业主停车提供方便。

天房璟悦府计划引进一所中学,同时在一期产品范围内建一所幼儿园,以及公建商业。如果这些规划都能实现,那么璟悦府未来的生活还是很便捷的。当然,前提是将这些一一实现。不过就算不能实现,瑞景片区内的配套也同样能够满足业主,只是要多走几百米。

户型:

天房璟悦府目前在售户型为85-93平米两室,129-134平米三室,总房款不会过高,适合刚需,同样适合改善,婚房其实也是不错的选择。

A1

A1户型和A2户型左右对称,面积比A2稍大一些,134.64平米的三室两厅两卫,南北通透,客厅及双卧室均为南向,采光充足;客厅4.5米超大面宽,空间感十足,没有局促狭窄的顾虑;客厅的超大窗,不仅利与采光,同时满足了观景的需要;双卫均为明卫,且次卫干湿分离,设计人性化。不过厨房与客厅虽然南北通透,但也存在油烟直灌进入客厅的风险;书房双面开窗,虽然采光充足,但不利于家具的摆放。

B

B户型为93平米左右的两室两厅一卫户型,同样是南北通透的设计,客厅面宽3.8米,宽敞舒适;卫生间为明卫,利于排散潮湿,延长洁具使用寿命;厨房有窗,利于排放油烟,且与餐厅相连,与客厅分区清晰,利于清洁。但该户型入户门直对卫生间,私密性大打折扣;次卧北、东双向开窗,不利于家具的安放,且冬季对室内温度有一定的影响。

C

C户型为85.62平米的两室两厅一卫户型,全阳户型,室内日照时间长,冬季温暖,但夏季通风差,闷热。玄关设计有一间储藏室,利于存放物品;主卧方正,利于家具的合理布局摆放。不过该户型还是存在一定的问题,厨房与次卧窗户挨在一起,容易造成油烟灌入次卧;卫生间无窗,室内环境较潮湿,且位于玄关处,私密性差;次卧入口有“刀把”,造成了一定的面积浪费。

交通:

天房璟悦府位于北辰区北辰道北侧,与外环交口处,距离地铁1号线刘园站仅600米,小编下了地铁一路走过去,这个距离已然算是很近了。而且项目紧邻龙洲道公交站、刘园公交站,共有公交22路、34路、642路等9条线路。

小编认为,一个实实在在的地铁站,一条开通多年安全运行的“老地铁”,远远比所谓“规划中”“建设中”的地铁线更能给人安全感。你住或不住,地铁就在那里,不消不散。永远不会有规划取消,一等再等的尴尬出现。

公交加地铁,瑞景居住区便捷的交通一直为人所称道,天房璟悦府置身其中,自然在交通方面占据了先天的优势。

房价:

天房璟悦府高层均价14000-15000元/平米,放眼整个瑞景居住区,算是较低的价格。小编认为,主要原因在于,天房璟悦府紧邻外环线,且是2017年10月毛坯交房的期房,相较更远离外环且为现房或交房时间更早的项目,价格自然会稍低一些。

项目名称

产品类型

户型

均价(元/平米)

装修状况

精装标准(元/平米)

出房率

物业费(元/平米*月)

天房璟悦府

高层

85-134平米2-3居

14000-15000

毛坯

73-76%

2.5

星河时代

高层、叠拼

高层89、91.7平米2居,叠拼170平米起

高层15000-16000,叠拼330万起

毛坯

高层80%

高层2.9,叠拼3.9

珑著

高层

133-220平米

16500

毛坯

76%

2.2

振业名邸

高层

93、96平米2-3居

15000

毛坯

75%

2.6

周边配套:

天房璟悦府靠近外环线,一路之隔坐落着韩家墅大型农贸市场;邻近刘园苗圃,天然氧吧,生态环境好;出门步行600米即到地铁一号线始发站--刘园站,且项目紧邻龙洲道、刘园公交站,交通便捷;项目周边建有辰昌路小学、瑞景小学,以及天津市教委直属重点校--瑞景中学,且项目规划有幼儿园、中学,教育资源丰富;乐天玛特、华润万家超市、横店影城距离项目仅1600米,方便娱乐购物;项目马路对面坐落着天津市第二儿童院、代谢病医院,方便就医,保障身体健康。诸多便利,均得益于瑞景片区这十多年的发展以及项目自身的规划,不过小编提醒,项目与医院一路之隔,也许过犹不及。

编辑点评:

优势:

1.   名企开发商,房屋品质有保障,让人放心。    

2.   紧邻地铁一号线,公交总站,地处外环内,交通便捷不堵车。

3.   教育、医疗、购物、娱乐等设施齐全,满足各方面需求。

4.   户型面积大小适中,适合不同人群,大体量,低密度,邻近刘园苗圃,居住舒适度高,空气质量好。

劣势:

1.   交房时间较晚,要等到2017年10月底,不适合着急买房入住的置业者。

2.   距离医院过近,方便就医的同时存在一定健康隐患。

3.   片区内没有重点小学,教育资源虽然丰富,但教学质量并不突出。

购房建议:

天房璟悦府作为瑞景居住区最新的项目,其自身以及所处片区的优势还是很明显的,项目先天的优势较大,可以说是顶着名企光环在一个成熟的版块诞生的。享受了优渥的配套,较高的开发商口碑,从户型到社区整体,其自身的整体规划设计也算较优秀。同周边其他项目相比较,价格、面积大小都是璟悦府的优势,遗憾的就是交房时间稍晚一些,以及与医院的距离。不过总体来说,天房璟悦府还是给想要置业北辰的朋友一个很大的惊喜。

天房璟悦府

在售

平均价格:20000元/㎡

开盘时间: 2017年7月22日 开盘描述: 三期高层1-4、15号楼 更多>>

楼盘地址: 北辰区 北辰道北侧(刘园地铁站西行600米)

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