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楼盘评测:水上版块被疯抢的豪宅——鲁能公馆

2015/12/18 11:08 来源:搜狐焦点网 编辑:牟玉贞

2015年12月第二周,南开成交均价28569.4,超和平10个百分点,由此可见南开区的崛起。而小编细细探究一下,水上版块年内土地频出,而成交也集中在水上版块。因临近水上公园而得名,周边成熟小区较多,由地铁3号线贯穿整个版块,带活了整个区域。

当小编踏足南开水上版块的时候,她虽无和平的繁华,但却多了一处底蕴在,就那么静静的,包容着这座城市的繁华与安静。而这安静之下,小编却是不得不注意到一个楼盘,它叫鲁能公馆,4万/平起的售价却在新开盘时抢购一空,小编带着心中所疑,与屏幕前的你一起走进鲁能公馆

交通

鲁能公馆属临地铁天搭站仅100米左右,从天塔站D口一出,小编便看到了鲁能公馆盖房的围档,据销售介绍说,未来还将规划有地铁8号线,形成一个地铁交汇处,未来交通网将会有较大的提升。除去地铁,鲁能公馆紧临的公交车站(天塔站)也较为便利,将会方便业主的出行。

弱弱的吐糟一句,买这儿的人估计没人公共交通出行,但小编同时注意到周边的马路宽阔,没有狭窄局促的马路,即便自驾也行也是方便的。

产品

鲁能公馆共规划有5栋30层以上的高层产品,占地面积104300平方米,建筑面积550000平方米,绿化率15%,容积率2.95,绿化率相对较低。由鲁能自持的一圈商业,围绕着高层,但售楼员告诉小编,5栋高楼一字排开,不存在被遮挡阳光的现象,而且周边暂时也没有高层,日照会较充足。

项目名称

占地面积

建筑面积

绿化率

容积率

鲁能公馆

104300㎡

550000㎡

15%

2.95

鲁能公馆高层1、3、5号楼在售,1号楼31层到顶,5号楼38层到顶,均为3梯3户,主推145、187平米;3号楼45层到顶,3梯2户,主推230、270平米,均价40000元/平米。 鲁能公馆商业已于11月22日加推,面积200-600平米,均价60000元/平米。网友购房享受6万抵18万优惠。

鲁能公馆现在尚在建设之中,就小编目测,已经快要封顶了。

户型

在讲户型之前,小编先附上户型图一张,下图为187平3室户型

187平南北通透三室,整体全明设计。入口处的玄关既能增加私密性又能方便储物;餐厅和厨房相连,方便生活起居;4.85米的开间,视野开阔;主卧连带衣帽间设计,提高业主的入住体验。

那么再看看270平的4室户型

270平米的4室2厅4卫设计,就居住面积来说,起居室和三室卧室全都向阳,也难能可贵的;入户门处的前厅设计,更是增加了业主舒适的入住体验;有保姆房,洗衣房等的设计满 足了不同购房者的需求。

房价

鲁能公馆房价4万之平起,几乎创下天津高层房价之最,然而随着水上版块的地王一块一块诞生,水上版块的房价势必会难以抑制上涨的势头。

项目名称

产品类型

户型(平方米)

均价(元/平)

装修状况

復康路十一號

洋房

155-230

待定

毛坯

天房崇德园

高层

105-182

33000

毛坯

天房天拖

高层

101-153

24500

毛坯

融创中心

高层

83-171

28000

毛坯

区域及配套

小编在文章之初,便向大家介绍了水上版块,就小编来看,鲁能对面是上谷商业街,和鲁能自建的商业将遥相呼应,将形成水上版块一个大的商圈,近而带到整个片区的发展,除了繁华之外,但不得不说是市区一块宜居的良地。

鲁能公馆来说,鲁能规划了自持的配套商业,有希尔顿酒店、大型购物中心、沿街商铺等综合业态,还有市政府扶持的写字楼,与BBC合作的儿童乐园等。另外,住宅可享受希尔顿酒店提供的上门的物业服务,也是项目的一大物色之一。

另外据售楼员介绍说,鲁能公馆周边将会形成一个商圈,涵盖各种配套,550W以上的购房款也限定了购房人群,可以保证业主的入住体验。

编辑点评

1位于南开区水上版块,成熟片区,入住体验高

2 周边规划有鲁能自持商业,加之地铁规划,可能会形成南开区的商业中心

3 多以大户型为主,总房款较高,入住群体层次较为集中

4 距离地铁3号线天塔站较近,公共交通出行便利

5 希尔顿酒店提供的物业服务,是其它项目不具备的优势

6 房子为精装交房,免除业主装修烦恼

购房建议:鲁能公馆为水上版块的项目,地段优势,交通便利,是版块赋予其的特性,开盘当日,销售状况良好,作为成熟片区,周边配套较好,绿化率高,适合居住。除去版块的自带优势,项目本身商业、写字楼等规划较好,如果实现,后期升值潜力较大。另外,小编要说,毕竟买房是件大事儿,就要看您自己的综合考量了。

写在最后:

最后小编来解答一下网友最为关注的问题,为何鲁能4万却被抢售一空呢?

首先小编从根源回答一下这个问题

小编了解到,鲁能为天津南开区天塔道地块出让,12年12月鲁能以46.2亿总价摘得此地块,楼面价15000元/平,溢价率24.53%。那么跟随小编再来回顾一下南开区15年的土地出让:

从上表中可以看出,水上版块土地争夺过程中撕杀激烈,土地有限,楼面价一直呈现出上涨趋势,那么后期水上版块再出新房,恐怕价格比鲁能公馆只高不低了,相信买房的人也正是看到的这一点,而加之鲁能公馆提供的服务等优势,必然使得它在开盘之初便以4万元/平的价格被抢售一空了。

鲁能公馆

售罄

平均价格:50000元/㎡

开盘时间: 2016年3月20日 开盘描述: 高层2号楼、4号楼 更多>>

楼盘地址: 南开区 水上公园畔,天塔道

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