天津
天津房产 > 天津楼盘 > 楼盘导购 > > 楼盘评测:崛起的北部新城——金地艺城华府

楼盘评测:崛起的北部新城——金地艺城华府

2015/12/08 19:10 来源:搜狐焦点网 编辑:张童宇

北辰作为环城四区近年来楼市较为平淡的区域,相比环城其他区域新项目较少,在天津整个房产市场表现较为低迷。随着京津冀一体化的进程加快,北辰的楼市慢慢崛起,新房价格也在节节攀升。2015325日,金地地产携手农垦集团及平安不动产以底价摘得天津市北辰区铁东路以东,快速路以北的环内地块,并着手打造金地艺城华府这一项目。在延迟了近半年的开盘时间后,终于拟定于12月中旬开盘。作为金地进驻北部新城的第一个项目,金地艺城华府是否能打开一个良好的开端还是值得期待的。

小编于123日到实地探访了一番,现在小编将从各个方面给大家简单介绍一下金地艺城华府

交通

金地艺城华府位于北辰区东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口,小编沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。如果从市里出发,可由天津站后广场乘坐公交813路行驶11公里即可到达项目。但,目前只有812813两路公交经过金地艺城华府,小编建议如果在市区工作还是有私家车比较方便。

金地艺城华府附近公交站

金地艺城华府距离在建的地铁5号线淮河道站200米左右,预计2017年完工通车,届时该区域的出行将得以改善。

区域及配套

金地艺城华府所在区域规划有教育用地,但何时建成以及与引进哪所学校还有待观望。在距离项目4.7公里左右的北辰道与外环线交口处已开建永旺梦乐城,预计于2017年底开始营业。金地艺城华府周围目前已建成的生活配套寥寥,主要还是依托于京津公路两侧的生活配套。如果,规划中以及在建的配套能按时完工并投入使用,未来生活还是比较便利的。

北辰永旺梦乐城工地实景

金地艺城华府项目自身也规划有2.3万平方米左右的商业配套,有影院以及商业街,预计交房后自由商业配套会物业自持经营。

金地艺城华府商业街实景

产品

金地艺城华府占地203249平方米,建筑面积400000平方米,绿化率40%  ,容积率2.0金地艺城华府主推洋房、也有别墅和高层。洋房产品面积在82150平米之间,高层和别墅面积待定。以目前环城四区的绿化率和容积率来看,该项目处于居中水平。但项目南区作为纯洋房和别墅社区,在居住舒适度上还是有一定的优势。


项目名称产品均价(元/平方米)绿化率容积率得房率
金地艺城华府高层、洋房、别墅洋房14000-1500040%2.082%

金地艺城华府预计201512中旬首开,预计均价在14000-15000/平米,首开楼栋为南区5-10号楼;北区31-3235-3843-46号楼,为6-8层电梯洋房,主推85-135平方米户型,出房率82%左右。一梯两户,一楼赠送花园,顶层赠送阁楼,201712月底交房。网友目前享受排号1万抵3万优惠。


户型:金地艺城华府即将开盘的户型为85-135平米的两到三居,面积可选择性较多,可满足刚需和改善人群。

 

85平米N1:较为中规中矩的通透两居户型

该户型为221卫户型

优势:1、南北通透户型,室内通风较好;

    2、厨房为明厨设计,利于油烟的挥散、U型操作台能容纳两人同时在厨房且不会觉得拥挤,与餐厅相连接,动线设计合理;

    3、明卫设计,利于卫生间保持干燥,有助于延长设备的使用寿命;

劣势:1、带有阳台,虽然相比目前大多数无阳台项目是一个优势,但只有1.2米宽,较鸡肋,只能用来晾衣服。


95平米N2户型:南北通透小三居

优势:1、无论边户还是中户,都为明卫且干湿分离,利于卫生间的通风、保持干燥;

    2、主卧面积较大,比较宽敞,且有飘窗设计,增加了房间的“进深感”以及采光、通风面积;

劣势:1、只有主卧位于阳面,次卧和婴儿房的采光受到限制;

    2、阳台宽度过于尴尬,装修时可设计性大打折扣。

95平米洋房样板间

95平米的小三居设计,虽不是金地一家的专利设计,但此户型的经典还是很值得推崇的。值得一提的是样板间在原有户型基础上做了些许改动,使得室内的格局更规整,实用性更强。

 1、厨房将门口处薄墙砸掉,改为推拉门;

 2、将儿童房的门整体向内推,多出一间小型衣帽间,比较实用。



135平米N4户型:南北通透改善型大三居

135平米大三居设计,适合改善购房人群

优势:1、南北通透、4.6米的客厅跨度,使得室内显得宽敞且利于布局设计;

    2、双卫设计且均为明卫,利于卫生间的通风、保持干燥,延长设备的使用寿命;

    3、主卧自带卫生间及衣帽间增强了隐私性;

劣势:1、次卧走廊处过长,且宽度为2米,除去门所占面积,剩下的面积很难合理利用。

房价:

金地艺城华府洋房预计均计14000-15000/平米,低于位于原天重机械厂原址的金侨宸公馆,但两个产品在定位上有所不同,且金地艺城华府紧邻外环线,位置上略逊一筹。金地艺城华府相邻的二手房较多,均价在10400/平米左右,由于是限价房,其价格只有一定的参考性。

项目名称产品类型均价(元/平)
是否新房是否精装出房率
金地艺城华府洋房14000-1500082%
金侨宸公馆洋房15500
80-83%
秋怡家园高层10400


编辑点评

优势:1、位于在建的地铁5号线淮河道站旁,未来轨道交通便利;距离外环东路很近,自驾出行方便;

    2、知名企业打造且为金地进军天津北部的首个项目,品质能够得到保障;

    3、距离已经开建的永旺梦乐城4.7公里,今后吃喝玩乐能够在较近的地方集中解决;

    4、户型设计合理,且可选择性较多,适合不同层次的购房者选择;

    5、金地自持物业,入住后能够省去不少不必要的麻烦。

 

劣势:1、距离外环较近,且紧邻淮河道,以后不免会有噪音干扰;

    2、公交线路只有两条,出行不便;

    3、社区周围无已建成的生活配套,且对面为大量的限价房社区,人员密度较大;

    4、周边有较多的厂房及工业园,污染及噪音较大,人员流动性大。

购房建议:金地艺城华府将于12月中旬首开,据案场销售人员介绍,首开优惠力度最大。但小编认为,首开楼栋的位置紧挨淮河道,会有较大的噪音影响。金地艺城华府目前生活配套还不健全,但未来规划若能实现,还是很有发展潜力的。小编个人认为,项目紧邻外环,相比较环城其他环内洋房社区价格算适中,但周围过多的工业园区对该项目未来的发展潜力还是有一定的影响。且规划中的配套存在一定的风险,如若不能实现,依照周围的生活配套设施,业主在今后生活上会有一定的不便。就开发商而言,金地属于知名房企,物业和房子质量在天津的口碑都不错,如果业主买来自住,社区的环境以及户型舒适度还是不错的。总体而言,金地艺城华府作为金地进军北部新城的第一个项目,未来的潜力还是值得购房者关注的。

金地艺城华府

在售

平均价格:19000元/㎡

开盘时间: 2017年10月 开盘描述: 高层16-18号楼 更多>>

楼盘地址: 北辰区 东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口

免费看房报名

请留下购房意向,有合适看房路线时,我们会及时通知你!
人数
  • 1人
  • 2人
  • 3人
  • 其它

获取验证码

立即报名

信息订阅

当楼盘有以下变动时通知我
        
订阅
已有76人报名

您已成功报名

现在下单即可为您锁定优惠

已有0人报名

买新房 抢优惠 一对一专属顾问全程服务

热门楼盘

本月最新楼盘

最新楼盘

荣泰广场

荣泰广场

平均价格 14000元/㎡

东丽区

查看详情
童年湖

童年湖

平均价格 14000元/㎡

东丽区

查看详情
天百中心

天百中心

平均价格 15000元/㎡

南开区

查看详情