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楼盘评测:新梅江高性价比盘——新梅江锦秀里

2015/12/02 15:12 来源:搜狐焦点网 编辑:杨含

   新梅江,一个日渐为人所熟知的名词。随着天津市城市南移整体规划的实施推进, “新梅江”迎来了前所未有的关注与机遇。新梅江生态区规划范围东起微山路,西至解放南路,北起海河,南至外环线,以珠江道为界分为南北两区。南区即为生态居住区,小编今天要为大家介绍的是位于该区域的新梅江锦秀里,该项目是城投置地在梅江区域继雅境系列的又一力作。项目总建筑面积在17万平方米,整体以简欧建筑风格结合台地式园林规划的设计理念。话不多说,就让小编来为你介绍新梅江超高性价比的名企项目——新梅江锦秀里


交通:

新梅江锦秀里位于河西区解放南路东侧沂山路与渌水道交口,小编沿外环南路一路走到了项目,沿途没有发现公交车,出租车也很少见。不过据说有一路378公交,但是小编没有找到站牌,走了很久也没有看到公交车经过。不过解放南路上的卫津桥站距离项目仅千米,且有618、615、682等多条线路,也算是为项目提供了方便。

一个尚未开发完全的新片区,交通尴尬些其实是十分正常的事情,好在新梅江拥有地铁6号线这张王牌,明年底即将通车,届时,从锦秀里步行至解放南路站仅需5分钟。

当然,如果业主有私家车,那么也就不存在所谓“地段偏远”的嫌疑了。但就目前的现状而言,交通状况并不理想,周边主干道的公交也并不算很多,进进出出都不方便。


产品:

项目整体建筑面积约170000平方米,绿化率40%,新梅江锦秀里主推高层产品,产品区间为85-145平米,以两室与三室为主。

项目

产品

均价

绿化率

容积率

得房率

物业费

新梅江锦秀里

高层

18000元/平方米

40%

2.38

76%

2.9元/平方米*月


目前毛坯高层2、3号楼在售,27层到顶,2梯5户,主推85、91平米全阳两室,90平米通透两室,均价18000元/平米,出房率76%,预计2016年10月交房入住。4-6、8、9号楼已售罄,在售楼栋的3室户型也已全部售罄。2016年加将推1、7号楼。购房可享受全款97折,贷款98折的优惠。

沙盘直观的体现了项目的整体规划设计,体量不算十分大,全部为高层产品,小区内部人车分流的设计更加安全便捷,车位配比1:0.84,售价在12-15万之间,相比邻近的新梅江·万科柏翠园的车位售价22万,锦秀里的车位售价算是人性化的多,不过就车位配比来看,稍显不足。最小楼间距为60米,容积率2.38,采光效果得以保障,居住舒适度也算可以。

目前部分楼栋基本建成,可以看到成品,也是给购房者吃下一颗定心丸。而且项目自带商业也在建设中,周边还会由城投集团投资建设新老梅江商业带,类似大悦城的大型商圈,以及邻里中心、文化中心等设施,未来的规划还是十分完备的。


户型:

新梅江锦秀里目前在售户型为85-91平米的两室,面积大小适中,比较适合2、3口人居住,而且总房款不会过高,比较适合刚需、婚房等购房者选择。

A01

A01为90.43平米的2室2厅1卫户型,客厅和主卧均有270度飘窗,设计空间很大,利于采光;厨房有窗,明厨利于油烟排放;户型设计有一个阳台,方便储物晾衣。不过,有一些问题存在,首先卫生间无窗,不利于通风采光,环境潮湿不利于对卫浴的保护;其次,虽然户型整体南北都有窗,但是并不通透,通风效果不甚理想;再次,客厅和主卧的飘窗存在一定的夕照问题。

A02

A02为91.65㎡的2室2厅1卫户型,客厅连接阳台,利于采光、观景,同时视觉空间更大;次卧带飘窗,增加了设计的元素;明厨利于排放油烟。但是主卧门在客厅左侧的墙壁上,造成了客厅左侧墙壁断档,电视机安放成问题,缩小了餐厅的面积;而且厨房与次卧窗户挨在一起,容易造成油烟灌入次卧;次卧的窗户为西向,会有夕照的问题出现,以及冬季西北风导致室内温度低;卫生间无窗,室内环境较潮湿,且位于玄关处,私密性差。

A03

A03为85.32㎡的2室2厅1卫户型,全南向开窗,客厅以及次卧均有飘窗,室内日照时间长,冬季温暖,但夏季通风差,闷热。厨房连接工作阳台,便于储物以及油烟的排放。不过该户型一大弊病,玄关处以及次卧连接主卧的走廊存在面积浪费的问题,而且无形中压缩了餐厅的大小。而且卫生间位于入户门处,私密性较差,且距离卧室太远,设计不合理。


房价:

新梅江锦秀里高层均价18000元/平方米,放眼新梅江版块,是价格最低的项目了,其中一个原因当然是因为锦秀里是毛坯交房,不过这并不妨碍其较高的性价比,毛坯房的优势在于可以更加自主的在装修上花心思。而且不超3块的物业费也是其优势,有效缩减了后期的生活成本。目前的户型均为80、90平的两居,后期加推新楼座还会有较大平米的户型可供选择。

项目名称

产品类型

户型

均价(元/平米)

装修状况

精装标准(元/平米)

出房率

物业费(元/平米*月)

新梅江锦秀里

高层

85-91平米2居

18000

毛坯

76%

2.9

新梅江·万科柏翠园

高层、洋房

155平米3居

高层2.3W 洋房2.6W

精装修

高层2800 洋房3500

高层77% 洋房82%

3.95

天津全运村

高层

84-144平米2-3居

21000

精装修

2500

78%

3.97

新梅江雅境新枫尚

高层

61-144平米1-3居

20000

精装修

1000

75%

2.8

金侨新梅江壹号

高层、洋房

86-180平米2-3居

高层2.1W 洋房2.5W

精装修

4000

高层77-78% 洋房83%

3.68

周边配套:

新梅江锦秀里邻近卫津河公园、太湖公园,且新梅江版块规划有“都市绿洲”“水廊”等生态区域,生态环境舒适宜居;周边区域未来将由城投集团建设的新老梅江商业带(类似大悦城),以及邻里中心(市场、银行等)、文化中心等配套,可满足居民日常购物、娱乐的需求;河西一幼、河西中心小学楼体已封顶,距离项目仅1100米,第二实验中学目前正在建设中,未来可解决孩子就学问题;地铁6号线解放南路站距离项目仅5分钟路程,开通后交通便捷,不过目前公交线路较少,交通状况尴尬。


编辑点评:

优势:

1.       新梅江区域单价最低新房,户型大小适中,总房款不会过高,物业费较低后期生活成本小。

2.       区域内唯一毛坯新房,自主装修,且户型均带有飘窗,设计发挥空间大。

3.       周边生态环境优越,社区内部楼间距大,居住舒适度高。

4.       未来规划配套设施齐全,坐拥地铁6号线,轨道交通便捷,未来升值空间大。

5.       据置业顾问透露,项目落户、房本等均属河西区。


劣势:

1.       目前配套尚未落实,仍处于配套不完善阶段。

2.       周边公交线路较少,出租车不常见,出行不便。

3.       户型多有设计上的欠缺,不十分理想。


购房建议:

新梅江锦秀里作为新梅江版块单价最低的项目,首先争取到了价格上的优势,并且唯一的毛坯房也是其最大特色。周边的配套规划十分健全,不过等到完全落实仍需一定的时间,而地铁需要明年年底才会通车,等待的这一段时间也算是有些漫长。项目至明年10月份即将交房,相比周边的天津全运村、金侨新梅江壹号等,交房时间上也是略胜一筹。不过户型设计上的硬伤,确实值得购房者慎重思考。但总体来讲,新梅江版块值得期待,新梅江锦秀里性价比还算是蛮高的。

新梅江锦秀里

在售

平均价格:37000元/㎡

开盘时间: 2017年8月1日 开盘描述: 高层14号楼 更多>>

楼盘地址: 河西区 解放南路东侧沂山路与渌水道交口

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