随着东丽湖生态资源开发的进行，东丽湖板块成为东丽楼市发展较为活跃区域，现已云集地产商10余家，但东丽湖住宅市场仍处于起步阶段，可塑性较强。依托良好产品是东丽湖市场发展的最佳突破口之一，随着板块内生活、商业、商务等配套的齐备，路网的完善及政府的建设扶植，板块将得到更多房企的关注，板块产品也将多元化。对于东丽湖房地产市场而言，优越的自然环境与良好的区域规划，将使其成为可与梅江媲美的新兴高档社区，其无可比拟的“生态价值”成为板块高端市场不衰砝码。

数据显示，2011年天津商品住宅市场成交总量达886.51万平方米，同比下降13.49%。成交均价为每平方米9,323元，与去年相比成小幅上涨趋势，上涨0.83%。时下，随着城市外扩发展趋势及路网建设的日益完善，人们开始将投资目光投向市区外的宜居低密产品。借势京津城际、京沪高铁的开通，武清，北辰板块持续升温。武清更凭借“京津走廊”的区位优势，成为京津市区及周边城市投资客首选。

南站及地铁的进驻提升了板块的投资价值及升值预期，促成部分项目的成交。但由于地铁仍在规划中，板块内公交线较少。因此，何时能实现多交通网联动发展成为购房者较为关心问题。据了解，三号线最近一站设在华苑科技园内，与镇中居住区尚有一段距离，南站虽为区域发展助力，但作用更多体现在整个西青区域及张家窝板块地位的提升，对于当地居民的实际生活利好有限。目前，张家窝作为南站价值洼地尚未填平，区域交通路网建设仍在完善中，正因此，板块楼市尚处于厚积薄发阶段。

对置业者而言，天津城市外扩的发展趋势及路网建设的发力，拉近环城四区与市区距离的同时，也将实现市区资源的高度共享。同时，较低的房款及未来区域的升值潜力，成为不少购房者在环城置业的主因。据本网发布的调查显示，中北镇楼市能持续走强，73%的网友因看重其房价及升值潜力。另外，中北镇独有的区位、片区规划定位优势也成其受欢迎的重要原因。

时下，虽不能一识棉二地块及周边规划的庐山真面目，但据了解，该地块将规划两栋超高层地标建筑，其功能分别为5A级写字楼和公寓，沿海河一侧还将开发高品位特色风情商业街。而对于东北片区而言，高端写字楼的入驻，为其带来高素质人才的同时，也将拉动地块周边楼盘升值。但值得注意的是，在如此“寸金寸土”之地打造项目，开发商所担负的成本与风险也较高，该地块楼面地价高达9343.75元/平方米，可以预想未来项目的售价也将较高，客户对其品质的要求也将提升，如何“价高物美”或“价中物超所值”成为开发者与客户均为关注的问题。

与滨江道、小白楼商圈带动区域楼盘升值类似，奥体板块因有奥城商业区，区域楼市发展后劲十足。奥体板块作为近几年新兴板块多高档项目，致力于为改善性及高端客户服务。与预期不同，受调控影响板块内项目销售仍维持较好状态，业内人士表示，当投资者成为限购人群，刚需及改善型客户需求越来越理性，更多置业者希望“一步到位”。对他们而言，倾向选择具有核心竞争力的产品，因此，也助推了市区内众多高端项目的稳定销售，因为这部分产品的客户针对性较强。

小伙巷隶属于大西站板块之中，具有“新盘有限，二手房较充足且房龄多为5-10年”的特质。但小伙巷片区繁华的商业配套，使其所辐射的新老项目更受年轻置业者青睐。同时，西站交通优势，成其地价、房价逐年上涨的直接推力。而其独有的国际学校成为片区乃至红桥区最大教育亮点，促使片区楼盘更具保值、升值潜力。在周边商圈客流的影响下，该片区内的房地产市场也将随之起飞。

小淀虽处于发展初期，住宅项目较少，相关配套设施也在完善之中。但其便捷的路网状况、得天独厚的自然资源、雄厚的产业支撑及国家发展北部的政策扶植使其发展将提速且未来前景较好。而现在的小淀正是3号线沿线板块中的价值洼地，因此，得到了当地及周边板块置业人群的关注。同时，因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

随着城市建设步伐的加快，市中心区域土地供应量将日益缩减，新盘的推出量也会缩小，因此中心城区楼盘的价格依然坚挺。与之相比，外环沿线区域土地供应量多，新盘推出量大，价格比市中心偏低，更符合购买者的心理预期。环城四区尤其是津南区俨然成为天津楼市的主力区域之一。而区域内便捷的交通网络，拉近区域与市中心的距离，消除了购房者远距离购房的心理屏障。同时与市中心人口密度高、环境污染大相比，低碳生态价格适中的外环沿线楼盘在时下无疑给购房者带来新的置业良机。

在目前调控的背景下，选择在城市核心区购房的人群看重区域项目两大优势，即地块区位优势和项目的升值空间，而项目要想求得发展必须回归到房地产的板块，区位优势永远居于第一。同时，城市核心区的黄金地段，也促成了高端精品项目的长足发展。随着城市核心区域“金三角”板块的不断繁荣，津门津塔、天津大都会等地标性项目的相继落成，核心区域作为天津最亮丽的名片，深受地产开发商青睐，高端精品项目纷纷亮相。