自去年首房贷利率执行基准利率上浮10%-15%，一时间利率优惠销声匿迹，直至今年3月初，四大行确定首套房贷款利率不高于基准利率，而此后监管层也一再表态保证个人首套房贷款，近期，首套房贷利率出现明显松动迹象，本市多家商业银行重启首套房贷八五折优惠，这无疑给房贷市场带来久违的积极信号。而此轮优惠回潮是否可以理解为房贷利率下行通道的开启？又能否进一步刺激首套房置业者入市？搜狐焦点与今晚报特别策划2012房地产金融高峰论坛，邀请大型房地产开发企业、金融业、传媒业领导列席，共同为网友解读当前房地产金融政策，剖析未来房价动向，同时，为开发商、银行与购房者三方需求的对接搭建桥梁。

刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，有网友传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。 不少房地产业内人士则表示，网友计算出来的“合理房价”只是一种理想状态，房价在目前基础上下跌20%才可能是合理的水平

随着城市发展东移，天津东部区域日益崛起。与其他区域比，东部土地开发成本较低，房价适中。同时，“双城”战略也使东部极具发展优势。其中，海河东岸CBD、津滨大道卫国道及空港生活配套区发展成熟，成为天津东部新锐区域。借势区域后发优势，保利玫瑰湾、万达公馆、路劲屿东城、招商雍华府、华润橡树湾等项目陆续问世。这些项目以所在区域的人文气息及划布局为依托，在展示自身项目魅力的同时，力求拉动区域价值提升。但事实上，只有满足众多因素的新盘才能最终托起区域价值，而有的楼盘即使身在“宝地”，也未必能赢得市场。

随着社会经济的快速发展，男性和女性在社会结构中所扮演的角色也正发生变化。新时代的女性在享受生活的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位，女性也渐渐成为购房的主力军。针对这一变化，有些开发商也已经开始在销售策略上有意地向女性群体侧重，比如特意设计偏向女性的样板房；比如在样板房里喷洒香水等等。更有专家认为，长久以往，不排除市场上会出现专门出租、出售给女性的住宅产品。

中国房地产市场正在发生一场围城内外的交替。就在很多房地产企业开始涉足足球等其他领域、一些早期进入房地产的实业企业选择退出的时候，另外一些家电、服装、酿酒等行业的龙头却又纷纷开始选择进入。如今，随着房产调控政策屡屡出台，房地产市场成交低迷、融资渠道不畅，众多开发商纷纷跨界经营,将“战线”延伸至多个行业。跨界企业纷纷入驻房地产以及传统地产企业开始搞起第二产业的现象会给房地产市场来带什么样的影响？让我们一起进入本期地产半月谈，剖析企业跨界与房地产市场影响

2012年1月天津房地产市场成交惨淡。新增供应量同比下滑五成，商品房成交量下滑高达67%，成交均价也下降10%。楼市的低迷与假期有关，但也显现出市场下行的态势。时下，各地政府现在纷纷对政策进行微调，通过上调普通住房指导价、减免税费、下调贷款利率等手段放宽对刚性购房需求的限制，促进楼市交易量回升。虽然微调会释放一些需求，并不意味着楼市调控政策的松绑，从紧的政策基调还将继续，成交量可能回升，但房价的反弹几率不大。

前不久，在一档招聘栏目中SOHO中国一位销售总监现场阐述SOHO团队月销售指标为11亿，其中销售提成为1%。楼市低迷不仅让房企的销售遭受压力，更让房企员工面临“降薪”境地。由于业界普遍认为明年楼市形势更加严峻，2012年上半年房地产从业人员流动率会增加。在市场收紧、调控持续、业绩压力加大的市场环境下，地产从业者是跳槽还是保卫自己的薪酬？让我们一起进入本期地产半月谈，揭秘房地产从业者薪水迷局。

风水学是中国文化独创的一门学科，而今日的影响更是遍及全球，被西方视为一种神秘文化对于房地产行业来讲，更是和风水学密不可分。实际上自从我们的祖先开设建设房屋开始，风水学就已经诞生。可以说风水学是和整个中国的居住文化是一脉相承的。今天，包括万科在内的大型房企，在项目开工时也要请大师给做法。风水学是中华文化的瑰宝，但时至今日仍有一部分人认为这是迷信，反而在国外的学术界给中国风水以很高的评价。那么风水学究竟是文化？是科学？是技术？还是迷信？我们应该如何正确的认识风水学？让我们一起进入本期地产半月谈探究楼市风水。

转眼间，被称为楼市调控年的2011年即将结束。限购令作为今年楼市调控政策中的杀手锏，辐射范围多达46个城市。在如此大规模的调控范围下，全国多个城市调控成效明显，截止11月底，在70个主要大中城市中，下降城市达34个，持平城市有20个。与此同时，面对部分城市的“受控利好”，限购令迎来年终大考期，部分城市限购令截止期就在本月底。面对众多城市明年限购令实施之谜，购房者对“未来房地产调控政策是否会出现松动”的疑虑频出，而正值岁末年初限购令考验大关，天津限购令又将何去何从，天津楼市2012年的发展前景如何？让我们一起进入本期地产半月谈，探究天津楼市。

2011，是中国新一个五年计划的起点。在这一年中，中国经济进入了一个经济转型期。结构转型、增长放缓成为未来中国经济发展的重要转变。而土地资源作为当地政府的救命稻草，起着毫无替代的作用，而2011年10月天津成交土地57宗，总体环比下降55.12%，其中经营用地17宗，占总用地数的30%，工业用地22宗，占总用地数的39%，商业用地为18宗，占总用地数的31%。无论是成交均价、成交金额、体量结构还是成交面积都有大幅度下降。 在今天土地越来越是硬道理，让我们一起做客本期地产半月谈，破解2011土地市场“乱想”。