天津这边都降价降了多少啊？感觉幅度不大！

我个人感觉降价比较大的区域主要是环城区域，像津南、西青，尤其是津南，还有塘沽区也是比较明显的。津南、西青降幅最大可能在10%左右。

现在买房是否为好时机？

现在时机还不错，个别项目已经降价降到最低点了。但是是否要买房还是看购房者自己的需求。

马上就开秋季房交会了，是否会出现小转机？

目前的成交量比较能真实反映市场需求的情况，市场在稳定的需求量上下浮动还是比较正常的，房交会应该不会出现大的浮动。

据你了解，天津项目的开发商资金链有没有呈现出断裂的前兆？还是说只是紧张而已？因为现在私募很疯狂。

资金链断裂？好像没那么严重，但是有的开发商资金链还是有些紧张的，因为今年整体的销售量不是很好，说断裂就严重了。

今年的“金九”天津商品房成交数量、成交金额持续下跌，很多人说楼市“拐点”即将到来，您怎么看？

首先我想说，今年五月份以来，九月份是成交量最高的月份。我不太认同“拐点”这个说法，我不是很认同房价越降越好这种看法，我们应该更客观理性看待房价下降这个问题，我不太同意“拐点”这个说法，但是降价还是存在的。

今年天津住宅市场同比销售量下降多少啊？商业地产情况呢？

天津目前的商业地产还是处于起步发展的阶段，天津市政府还是将商业布局提到很高的层次上，从今年的土地出让就可以看出来。从政府规划来看，还是比较看重商业地产的发展。

房价现在是小幅度下降？ 你预期的大幅度下滑会在什么时候出现？

我刚才说到某些地区降幅已经达到10%以上了，我觉得这已经不算是小幅度下降了，我不认为还会出现更大幅度的下降。

最近维权事件挺多的，开发商是在这个阶段出现各种问题了么？ 你怎么看的啊？

很多东西都有他的特殊性，08年维权事件很多，集中在开放商降价了，业主维权。现在来看，消费者成熟了很多，现在的监管机制比原来健全很多，不能说开发商在特定的时间就出现问题了，不能把很多事情都集中在一个点看。

随着政策的影响不断加深，作为开发商如何保持资金链的稳固，在目前市场低迷的背景下，是否只有大幅降价才能改变当前焦灼的房地产态势

现在的态势没有达到那么焦灼的状态，现在降价幅度已经不小了，希望大家更加理性看待这个市场。

随着政策性住房的陆续开工，和首批保障房的入住，这些是否会对传统住房产生较大的冲击？您觉得开发商如何使传统住宅占据优势

廉租房、经济适用房限制条件比较多，这里可以忽略不计。我觉得购买限价房和购买商品房的消费群体是不一样的，两者够买需求也不同，所以说保障房的出现对商品房影响不是很大。

今天听说银行又上调首套房贷款利率了，老百姓是不是越来越买不起房子了？

我觉得该买还是得买，只不过是被卡住的人是越卡越严了

有很多媒体以及业内人士说 房地产的冬天即将来临了，照今年9月10月 天津市场整体形势来看，您觉得房地产市场距离寒冬来临还有多久？

我觉得我们更应该看重的是接下来国家还会有什么政策出台，这些政策会对市场有什么影响。现在的市场还是相对稳定的，没有大家说的那么寒冷。

现在很多开发商都大打宜居概念，环城的房子确实性价比高，但是周边的配套真是无奈，不知道何时完善。您觉得时下在环城置业明智吗

这个的确是个问题，这个可能跟我们的市政建设有关系的，配套至于什么时候能完善我可能回答不了，至于明不明智，我觉得天津的发展趋势还是往环城走，从长远来看，配套完善应该是时间的问题。

我不能说合不合理，我觉得大家应该去考量一下项目的综合情况，看合不合适

受调控影响，很多开发商都进军商业地产了，您觉得天津发展商业地产的优势是什么？还有多大的潜力

优势我们刚才说了，天津商业地产发展潜力还是很大的，很多开发商进军天津商业地产，也是看重它的前景，还有政府的一些政策上的支持。

生态城什么时候才能发展起来？ 那边的项目整体情况怎么样？

生态城去年九月份才有一些项目销售，政策出台前卖得还不错，这个区域有一定的特殊性，它受政策影响比较大，因为它的位置比较偏远，市区降价了对生态城影响很大，而且生态城中的项目同质化还是比较严重的。