大家好

主持人好

主持人好

主持人好

今天我们房谈的主题是：【2011天津秋季房交会之我有我看法】。首先大家自我介绍一下吧，互相了解一下

我是搜狐焦点业主论坛的注册网友阿里嘟嘟

大家好,我是搜狐焦点育水小镇论坛的版主taotao660

我是搜狐焦点业主论坛的注册网友步步静心

我是搜狐焦点业主论坛的注册网友druidzhao 大家好

欢迎欢迎 很高兴大家能来参加这次房谈，一会儿还会有一位贻成泰和新都的版主“叛逆的小猫”加入我们的讨论。

呵呵 既然大家都互相认识了，接下来咱们言归正传，谈谈现在比较火爆、也比较具有争议性的2011天津秋季房交会吧。大家都去参加房交会了吗？

去了

谁说房交会火了

我也去了

我是看热闹去的

必须去，感受下气氛

蛮以为楼市这么惨淡，以为没多少人去呢，去看了看发现人也不少啊，到处都是发传单的

大家对此次房交会有什么感受啊？

哪年都是传单到处飞。今年秋季房交会就是典型的看得多，买的少

大家都在观望，开发商也不上心

都说今年的开发商服务都特别好，往年去了都爱答不理的

我的感觉，此次房交会一改往年人山人海的景象，楼市惨淡啊

因人而异吧，我一直觉得每年都挺热情的。我第一天去了，人还是超级多的，不过有的应该都是业内人士，还是那句话，真去看房的不多。

不过二手房的人气还是比较旺

N2展厅明显比N1热闹

呵呵,政府天天打压房地产市场结果一路看涨,这回,真的是拐点了吧,那老百姓还不捂紧钱袋啊

N2必须热闹啊，因为N2厅里都是媒体，保障房和二手房

那大家参加此次房交会的主要目的都是什么呢？想买房？还是仅仅持观望态度？

投资和业内的应该多

想买房

我感觉保障房也没像大家猜测的那样大受关注

相反倒是一些比较有名的房地产企业咨询度更高一些，比如万科

是呢，不过公共租赁房那块人倒是不少，看见一堆人在那填资料

万科一直很给力

万科的展厅人还是挺多的

远洋今年也很下本，远洋展厅的人更多

远洋听说每年人都很多啊

万科，大品牌嘛，吸引力相对应该会大一些

我看今年保障房展厅是格外的火爆啊

不是，今年保障房力度最大，应该是本次房交会展厅布置最好的

其实两极化挺明显的，有些展位根本就是无人问津的状态

对，有的展位还有抗议的业主在那里。很热闹啊

阿里嘟嘟去房交会是要买房？

我是去学习的，了解下行情

哦，就是观望一下是吧

对观望

静心有没有打算要买房子呢？

静心是不是看上万科了，看她刚才很喜欢万科的感觉

想买，但是觉得还是贵了

想买哪的啊？

有已经看中的楼盘吗？目前价位是多少？

万科魅力之城

哦，是在东丽开发区轻轨站旁的那个吧？

是的

貌似这个项目临近火葬场吧，不看好

临近墓地

哦哦，差不多，哎druidzhao你也知道这个项目啊？

好么，火葬场和陵园差多了好不好

火葬场在津滨大道那

不是火葬场，是陵园，据说离那儿有1公里远，影响很大吗？

都是差不多的，风水不好

对呀，万科魅力、远洋风景、金色雅筑、我天天比较来着

druidzhao有买房的意愿？

靠近火葬场那种地方肯定有味道，估计房价会便宜点

druidzhao，这几个楼盘比较的有结果没

按道理墓地周边的风水会好的，人云亦云啊

恩，就是看自己需求了，要是不忌讳的话无所谓。我现在就注重价格，便宜就考虑

周围环境我都大约看了看，远洋风景和金色雅筑在环内，就这个优势，比较环境嘛，哎都差不多

均价多少，房交会有优惠没

都差不多11000左右

还可以

那大家在本次房交会上比较关注的是哪一方面呢？

当然是价格

是新房？二手房？还是保障房？

新房

新房

10月初的时候，我看相关数据显示市区房子的均价是17000

二手房价格还是高

看大家都比较年轻，应该更关注新房吧？

新房，二手房都关注

我也关注二手的

二手房现在据说价格还是偏高的

一开始想买房的时候关注二手房，后来觉得价格太高了，而且没有合适的，就转向新房了

新房二手房手续太繁琐了，折腾不起

毕竟二手房最大的优势是周边配套齐全，住着方便

主持人你说的价格太高是怎么个比较法

市区二手房还是高

同一个区域内比较吧

是，好多年轻人都更倾向于新房， 二手房价格高、手续繁杂，同时房龄都普遍偏大

天津外环里和外环以外有什么区别吗？

之前在河西看了几个月的二手房，均价都在12000左右，但是附近的精装修新房也不过这个价

河西区得房子是在是太旧了

那倒是 应该买新房。现在买新房和二手房都不容易，价格优势不明显

哇，价格真的不低，比环城四区新房的价格还要贵了

市区的房子比环城贵很正常

嗯嗯，而且二手房牵涉到很多复杂的手续问题， 还有二手房的首付是不是都很高啊？听说会达到60%？

河西二手房，12000都算不贵的了，很多都在1W3以上呢

地段好，配套佳，加上很多在市区上班，所以市区的房子还是受欢迎，价位肯定高

我看的都是小户型

市区里的小户型很少，貌似很多开发商不喜欢盖小户型啊，利润太小

何不考虑轨道交通，上班也很方便

考虑啊，但是你知道的天津地铁不靠谱

现在开发商都聪明了，小户型全部是商业公寓

规划建的还能在改道

考虑目前的成熟的轨道

除非买已经通地铁的，但是价格已经涨上来了

嘟嘟说得对

所以现在买房各种难

静心和druidzhao，你们两位比较关注新房，那你们觉得此次房交会商品房的价位是否接近你们心里的预期价位呢？

碰上地铁改道就惨了，完全贬值

主持人，我也关心

我觉得随着以后车辆越来越多，开车越来越难了

对，最悲剧的就是改道，天津就有这种悲剧楼盘

没有啊，都说一线下降15-30呢

哦，嘟嘟也关心，那你也来说说你的看法呀

天津才多少，10%还不多呢

天津是一线吗！！！！所以不要看官方对外数字

远没到我的心理预期价位，优惠力度还没有十一大

一线城市开始之后蔓延开啊

那何时能蔓延到天津，你还等的到么，这都是问题

嘟嘟，那目前房价和你的心理价位有多大差距呢？

差距不小，虽然可能有点脱离市场，对于大部分购房者而言，都希望市区商品房均价在1万左右，而现在一般市区是15000，市区泰安道五大院那，就是小白楼那个项目。均价32000！

中环至外环区域，8500吧

呵呵，这个价位相信也是很多老百姓心里的满意价格，但是真降到这么大的幅度，就目前的形势来说，还是有很大难度的

中环以里，低价太高，而且楼盘少，物以稀为贵，估计不会降多少

其实天津房价已经没什么再降空间了有其市区

市内六区的房价并没见有什么松动的迹象啊。

嗯，我觉得也是

小猫报道。不好意思来晚了。

欢迎欢迎快加入到我们的讨论吧

恩。 貌似大家讨论的很热烈呢。 身为塘沽居民的我感觉塘沽价格下滑还是挺明显的。

怎么个明显法

刚需用户还是很多滴，只是大家现在只是观望，一旦看到信号，肯定大批人要买。

昨天看新闻说，深圳万科大降价，降幅很大，但是天津的没见有什么动静。据说万科现在手里持有200亿周转资金，如此厚实的“家底”，更不会降价了啊。

塘沽 首创国际城 据说跌的幅度好大

这个要问问塘沽的版主喽，小猫有没有那边的消息啊？

塘沽这边，远洋城现在对外7500起。内部卖到7200都是可以的，还不是太硬的道。

听说首创从16000降到7200

好像团购价格就这个意思。

现在塘沽这边房价基本回落到8500的位置了。

力度好大啊！估计会遭到哄抢吧

不过团购的房源未必好，降价那么多，肯定有很多老百姓会担心其中有猫腻

嘟嘟这次有没有观察下二手房市场？价格有松动吗？

没有

疯抢部队在2009年的时候抢了好多了，都被套牢了。

价格比较坚挺，据说二手房成交量也没有预期的好

也不见得。现在老百性的心理，就是降倒不买

我有朋友最近买了塘沽泰达一个楼盘，才6500一平

啊？哪这么便宜？不会是限价房 吧？

不降更不买，所以就看那个开发商降的合理了

不是限价房

不是限价房

滨海新区应该是政策调控下是重灾区

有道理！老百姓的典型心理是： 贵的东西我嫌贵，突然降价了、太便宜了也不敢买， 担心质量没有保障。好矛盾啊

泰达的6500我还真没听说

他们集团团购的

哦，真好

泰达的房子不是均价都在一万二三么？

也看楼盘吧

主要还是现在不良的开发商太多，不能怪老百姓多疑

太合适了，如果不是在市里上班的话， 买塘沽那边的房子，此时正是好时机

现在差不多吧，回到了08年的价钱。我几个同学都在那边买的。

买期房还是很担心的

相比塘沽，市里的房价如此坚挺

市区一个是配套相对完善，再一个，有些楼盘地段好。

大家有关注保障房这一块的嘛？保障房今年格外的火爆啊

我去房交会的时候，发现保障房里面的人是最多最拥挤的

之前有关注，但是在房交会上就是溜了下，毕竟我不考虑保障

我的条件不够资格买保障房，所以直接忽略了

塘沽的楼盘基本都散在中心城区外围。

感觉保障房那边咨询的比较多

看了看，感觉不错，希望解决一大部分贫苦人士

然后就会降低标准，我们这样的中间层就可以买了

好像我如果不买房也是可以申请的。可惜我买房了。

现在需要什么资格

有房的就不应该再让买保障房了。

这是肯定的，貌似还有个家庭总收入低于多少的说法

保障性住房就应该卖给没有但还需要的人。比如刚结婚的小两口

拥有天津市户籍，同时年收入低于4.5万的个人；

或是拥有天津市户籍，家庭共同年收入低于9万元的

现在保障房的很多机制还不健全，以后也不能进入市场交易。

所以尽量不要买保障房

但这一个天津市户籍，就将外地人给撇开了

这样收入的家庭，如果只凭工资，买保障房也存在困难。

条件与现实本身就存在矛盾。

这里面不可控因素占的太多。

外来务工的，流动性大，买了房也有可能再卖掉。

这违背了保障房的初衷。外地可以走廉租啊。

不是还有廉租房

而且很多的限价房早已脱离了“限价”的概念

比如华城景苑，均价7500，出房率仅在65%左右

平均核算下来，价格并不是很低。

悲催的出房率

而且大部分限价房都建在比较偏远的地段，出行交通以及周边配套都成问题

现在老百姓就是看准了买房可以保值赚钱，要是都像蔬菜似的，大家就不会去哄抢了。

最近这段时间大家都在看跌楼市

我估计到年底的时候降价会更明显

其实房价不动，收入增加，保证保障房供应和廉租房供应。不以买卖房屋为发财致富的道路，才是根本。

因为很多新闻也是在“降价优惠”上大多文章，所以购房者更是觉得房价降了

房价不动，收入增加，可能吗？

年底降价还真不好说，我觉得应该不会再降，维持在现在的水平

房价不能降太多。降太多，在高位买房的人，是会疯的。

而且会给社会带来极大的不稳定因素。

有道理，不过真正实施起来，估计很难

现在就应该把倒卖房这块控制好了

新开盘的项目说不定会降低价位开盘，因为没有老业主那方面的压力

不会降多少的，崩盘更不可能，这只会在资本社会里发生。咱们国家调控的很厉害。

开发商即使真的想大降价，还有国家在调控，听说，开发商降价力度超过20%，国家就要开始限制

无非是供求关系的矛盾吗。如果廉租房够用，相对便利。外来务工人员就不会再从小区里去找房住。也不会出现那么多买了不住，往外租的。没了市场自然没了供给。

嗯嗯，不过市区内貌似最近没有太多新盘吧？

新盘这块倒还真是有可能,以后的新房都会居住在环外

环内环外真的差别如此之大吗？

市区我觉得，不管是价格，供给量，需求量都相对饱和了

市区最近的我知道的有雅仕蓝庭,10月摇号的

我觉得不太可能，新盘一降价，都跟着降，谁敢做第一个吃螃蟹的啊

主持人，你说的价格还是环境的差距

你再看到塘沽。新楼盘多的很。

现在已经出现供大于求了，所以房价降的才相对明显。

雅诗兰亭，11800起

最小户型是80左右

一套最便宜的也要100多万

据说只是对外价，大部分都在1W3-1W5

想买环境好的，当然要付出点代价

现在很多人也比较看重小区环境

当然了，中国人建设就这么建设的

喜欢把最好的，最大的都往中心地方建

恩，文化啊，居住氛围啊，都没有市区好

价格无疑是一个筛选邻居的好工具。

造成结果就是中心区域人太多，外围区域没人

我觉得可以考虑一些区域发展潜力强的

有钱人，肯定奔环境，没钱人肯定奔价格。

这倒是

如果自身就在那个区域工作最好

几年前的华苑也是很荒凉

像外国，卫星城镇，道路都是联通着的

所以外国人反而更喜欢住在外围

有钱的，不会考虑路是不是远。谁会划领导考勤。

今天在论坛里看到一个对目前开发商的心理动态分析

1.可降可不降：这类开发商之前积累了大量资金，又没有新的土地储备，他们没有心理压力，留着地慢慢卖

2.想降不敢降：这类开发商有些资金压力，但又不是特别大，同时考虑到降价后由于限购，购买人群就那些，想买的降价了也买不起，有钱的没有购买资格

成交量不定一能上去，销售达不到预期，反而会引来前期业主砸售楼处，房子一套没卖出去，赔偿的更多。

如果像天津把道路修的宽宽的，从塘沽到市区开车半小时即到，谁还会都挤在市区里啊

3.不得不降：这部分开发商资金链非常紧张，如果不加快销售，会有资金链断裂的风险，

那时开发商管你神马老业主，管你神马砸售楼处，我都快死了，先保命要紧。

由于今年以来楼市一直处于相对低迷的状态，大多数项目都没有取得预期的销售业绩，

销售压力较大，再加上当前楼市竞争相对激烈，多一份优惠也就意味着在争夺购房者的较量中多一份胜算。

你来塘沽试试。

4.不再做房地产：天津东丽湖某楼盘两个月前开盘只销售了几套房子，没有达到预期效果，再加上融资困难，售楼处直接关门，

给销售人员提前发了两个月工资（我朋友就在那上班），解散，随即变卖整体项目，并购时代来临，在这种调控市场下，小型开发商逃离房地产市场。

恩。但很多买房的，不见得去买降价的。这跟购买者的消费水平和消费心理也有关系。

知名大房企多属于第一种

中小房企业分摊后两种

5.储备资金：近期上海降价楼盘，浦东中海御景熙岸，直降6000一平，嘉定新城23000—>17000；龙湖郦城18000—>14000，精装；

绿地秋霞坊，19000—>13000。闵行星河湾传闻36000—>26000。比炒股刺激多了，瞬间蒸发几十万。

受不了这刺激的，22日多处楼盘业主不顾警察劝阻打砸售楼处。而这类开发商是最要命的，你根本看不出来它们什么时候会降价，

我曾经说过，在楼市不好的时候，你要不同的城市、不同的地段、不同的楼盘、不同的开发商不同的分析他们会不会降价，小开发商、地段不好的，看房少的会率先降价。

最要命的是这些好地段、好开发商、并且资金很充实的开发商率先在引领降价潮，这让人们最难分辨，本来觉得开发商有实力、资金雄厚，没想到上周买的，这周总房款就直降60万。

这种大型开发商一般都有前瞻性，我认为这类开发商不是缺钱在降价，而是对未来一年内的楼市看空，随之进行资金储备。

今天有钱人不代表10年后还是有钱人，手里有钱心中不晃，这就是当下大型开发商的主流思想，在未来不看好的情况下，手里留有的资金越多，抵抗调控与低交易量的筹码就越多

如果哪天楼市好了，开发商可以拿着手头充足的资金在多个城市大批采购土地（就像万科一样，为什么能达到1000亿，就因为地多，09年市场刚好转的时候购入了很多土地）。

如果楼市不好了，可以手握巨资进入别的领域投资。

其实做生意的都是看人下菜碟，如果所有买房的人，都只是想：我就买一套够住就行。房价也不会像现在这样。

嗯，就是

像我们小区。我买时候5080一平。我同事买时候6500一平，后来一同事买时候8400。再后来一个女孩，看房价还在涨，慌了，非让他爸爸给她买。人家财大气粗啊。

一出手啪两套现款。当时房价已经达到最高点12。94万。现在一样郁闷了。因为已经回落了不少。

再看我们一期入住率，低的可怜。物业不作为，楼道里都有人类排泄物。

出租户明显多过自住户。

物业的一个工作人员告诉我，有一套五十多平建筑面积的独单里，住了二十多人，吃饭在楼道里吃

天啊

这话出自物业人员嘴里。本来群居已经不合法。而且还是物业的告诉我的。

真的啊？二十多人住五十坪的房子，没人活动面积两平米，好恐怖

估计是租给某个饭店之类的，服务员都在里面住

我家还好，楼上楼下都是自住的。两个隔壁就不是了，西边至少住了十个人。东边就没看见门打开过，前段时间烟气报警响了一个月，多方联系，才找到房东的钥匙。

这家人家就没来过。买完房，把钥匙放在物业，就等有人租。

大家有没有参加过今年春季房交会的啊？

我去了

和秋季相比，有什么不同？

春天的贵。

哈哈。秋天的便宜。

服务态度呢

呵呵，druidzhao很注重服务态度嘛

秋季的泰岳豪庭这样高档盘我去了都热情为我服务

秋季要销量啊，春天的时候开发商还没有感觉到问题的严重性。没有太多危机感，也不太接受降价的现象。

所以态度可想而知了。

是啊，服务好心情好啊，本来天天上本受各种压迫了，去那还得看人家脸色生活多暗淡。

最直观了，观望的人肯定没有这次的多。同时，开发商的销售热情也比这次高，最明显的一个现象，不管项目自身是否真的有非常给力的优惠或将进，都在自身展位的设计上花心思，在请了一些活动公司来表演

而这次很多开发商都没心思了。但又不能不参展，所以就卖房来了，什么宣传都不弄了

春季的销量还算不错，这次的可能明天就有数据出来了，到时候可以比较下

估计不会比春季的成交量高

现在是失望阶段了。秋季肯定没春季高了。

房价越降，观望的人会越多的。

看来这次房交会大多数开发商都是直奔主题啊

就是说春季是花心思来让你买，秋季是东西在那直接开门见山的卖？

而且这次头两天还是周末，成交在低就更能说明楼市惨淡了

说到展台设计我想起来这次星耀五洲的展台

赤裸裸的买卖关系。不存在心情。

差不多就是这意思，开发商自己的热情都下来了

星耀这次不展比春差很多

曾经的地王啊，现在各种传言缠身不说，展台也一改当年的风光辉煌，这次就在不起眼的角落里默默无闻，据说价格也有很大浮动。

星耀会不会破产，大家都在等着看

之前的业主大部分是10000精装，目前据说毛坯房只要6000一平

如果你们买的房降价了会不会找开发商退房或退差价呢？

我很好奇

就算不破产，但什么时候能交房是个问题，现在资金链出现短缺了

周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

不会，毕竟降价是调控效果的现象，要是不降政府就没面子了

前两天和一个朋友聊到星耀的问题，这个朋友很不厚道的预想津南新城那么大的盘，会不会赴星耀的后尘

应该不会，津南项目是四个大开发一起

我不会。市场原则本就是交易自由，买完了降价了，就去找开发商要差价；那要是涨价了，难道还要把升值的钱交回给开发商吗

不降价政府没面子，降太多政府又不同意，好矛盾

天津。这种倒盘跑人的现象，应该不会有。

他走，肯定会有人接手。

资金实力雄厚

问题出在他自身，并不是楼盘的问题或者赔钱。

所以，谁都愿意接。就算他不干，也有人愿意干

如果降太多，说明什么问题

降价太多的话，说明之前楼市的泡沫太大

之前房价的迅速膨胀，和老城改造，拆迁之类有很大关系。

政府在给拆迁户很到位的安抚的同时，没把非拆迁户的感受考虑全，也没做好市场控制。

房交会，是一年两次？

是的 分春季和秋季

天津房价这几年上涨的速度太离谱

恩。

不仅天津，每个城市都这样

是的，有种脱缰之马的赶脚

我觉得政府应该出台一个关于拆迁户购房的管理规定。或者说拆迁款使用管理规定。

再不控制大家都要蹲马路牙子了

比如限制拆迁户在非还迁情况下，可以在二年内买几套房

这样可能会好点。

市区这片，只要一来个拆迁什么的，准有闹的，哎，市民们都穷的啊。。

很多房价都是拆迁的时候没控制好。

是啊，比如下瓦房，最典型的

也不知道说的最后涨到30000一平是真是假

最典型的在塘沽。天津市里是补的少典型，我们是补的多典型。

插播:我刚得到消息星耀周六要搞活动

我家小区很多拆迁户，天天不上班，好车开着，粗链子带着，溜鸟打牌洗澡。

一个个的天天骑个自行车的，灰头土脸的不知道在哪上班，就天天盼着拆迁等着政府救济..这真来了还不狠狠宰一刀政府吗？

星耀？现在谁敢买啊，买了之后还不知道会怎么样呢

一辈子那点钱都扔里了

回顾了一下大家刚才的讨论，就此次房交会整体看来，大多数楼盘价格并未有松动迹象

购房者的整体心态依然是观望再观望，这种现状年前应该也不会有太大的变化，房价到底是如何变化我们只能拭目以待了

明年估计是个低位拐点了。

各开发商估计明年春会的时候，还会再奋力一搏，再没回暖现象，估计房价还会稳中有升

政府不出台政策，就会这么一直僵持着

这样下去，房产商会越来越吃力，政府压力也会逐渐增大，所以肯定会有说法的。

开发商会赌，我降你不买，反正我也没收入，那我往上调点。你看吧，会有人，坚持不住，一看房价又有上涨趋势，就不再观望，出手了。

这时候，开发商，肯定会一点点的慢慢提。

说不定明年，政府把限购去了，换成税费制。

按套收税。超出的收额外收入税。这样，需要的会买，多了的着急吐。一家限制两套。超出的，按购房款总额收税。非全款买房的还加收。这样一部分人会安定下来。

开发商能否hold住 购房者能否hold住呢 感觉就像一场赌局啊，只不过这赌注大了点。并且，无论结局如何，最输不起的就是老百姓了

主持人总结的对

开发商有钱，我们老百姓没钱，赌不起啊

其实还是应该尽快把保障房和廉租房完善起来。这样至少可以保证所有人都有房住。钱多的爱买就买。

只能奉劝购房者：楼市有风险，买方需谨慎。

谢谢大家此次的踊跃参与，希望以后大家多多参与我们的焦点房谈。

不谢不谢，必须参与

一定踊跃参与

也感谢主持人给我们这次机会来畅所欲言

这样的活动太好啦 以后一定会积极参加的

让我们一起期待下一期的焦点房谈吧。