一、签订合同前要调查开发商背景

并非大开发商就一定有诚信，但目前看来，出问题的开发商一般式资金少开发经验少的公司。

而那些大公司计划在房地产业长期经营下去，有较好的信誉保障。

所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。

二、签订合同时要查五证

五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程开工证》《商品房预售许可证》如果是现房销售，应当看到“大产权证”。

五证俱全才可销售。

三、30日内合同应去备案

在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案。

由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。

60天内开发商办理权属登记备案。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

二、收楼时应注意：

1.根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。

三、发生纠纷时应注意：

1.从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多的收集对方的书面材料，可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

四、根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释：出卖人延迟交付房屋，经买房人催告后在3个月的合理时间内仍未交付房屋的，买房人请求解除房屋买卖合同的，法院应当支持，但当事人另有约定除外。

这里要注意，买房人在开发商迟迟不交房时，一定要注意履行催告手续才可以在3个月后请求解除合同，并且一定要在合同中约定此种情况下，买房人因开发商延迟交房解除合同时，开发商应承担违约赔偿责任。

比如约定：超时限交房的，买房人可以退房，卖房人除退房外，还要向买房人支付总房款百分之十的违约金，买房人选择不退房的，卖房人则要依逾期交房的时间按每日一定金额向买方支付违约金。